专家:物业税能否降低房价尚不确定

　　国家税务总局相关负责人在公开场合表示，物业税开征尚无明确时间表，但关于“物业税”的话题，仍然在房产市场中一直不绝于耳。记者日前在采访中发现，对于9月底房贷政策的调整，似乎被市场理解为开征物业税前所做的准备。不过有关专家表示，物业税是否会起到降低房价的作用还不确定。

　　“物业税若要开征，势必要求对市场当中个人的房产拥有情况，尤其是套数上作更加深入的了解。”佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受记者采访时称，房贷首付比例以及利率的提升，限制了炒房行为的同时，对于房产市场的征信情况也是一种“摸底”。

　　“税率太高，对一般工薪阶层而言是个不小的负担；税率过低，对于拥有多套房产的业主而言"无关痛痒"，并不能从根本上解决市场上"囤房"的问题。”薛建雄表示，依照国际惯例，物业税的征收幅度通常在1%-3%之间。鉴于我国是首次开征物业税，且各地房产市场情况不一，税率方面不宜定得过高，预计市场在度过前期的震荡后将逐步适应，而后才视情略为上调。

　　上海大学房地产经济专业博士后胡教授认为，征收物业税将对于规范房地产业的税收制度起到一定作用，也会在一定程度打击“炒房”行为。他表示，物业税是要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。由于每年都需要征收，预计还是会对购房者带来一定影响。但物业税是否会起到降低房价的作用，他表示如今政策并未明朗，并不能认定物业税会对房价下降起到作用。 (来源：解放网－新闻晚报)