银行第三套房房贷细则陆续出台

　　近日，交通银行、华夏银行和光大银行针对第三套房的房贷细则陆续出台，三家银行均明确表示，首付比例不得低于４０％。

　　据了解，交行将对第三套（含）以上的购房者采取“每增加一套，首付和利率同时增加５个百分点”的做法。

根据上述计算方法，该行将对贷款购买第三套房的借款人执行最低４５％的首付款比例，贷款利率也上浮至基准利率的１．１５倍。以此类推，对购买第四套住房的贷款人，首付将达到５０％，贷款利率也将高达基准利率的１．２倍。目前央行执行的５年期基准利率为７．８３％，以此计算，购买第四套房的贷款人所承受的年贷款利率将超过９％。

　　华夏银行第三套房贷标准与交行差不多。光大银行标准略低，从第三套房开始，每增加一套，贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加２个百分点。如第三套住房贷款首付款比例不得低于４２％。同时利率也相应调整，每增加一套住房，最低利率分别为基准利率的１．１２倍（第三套住房）、１．１４倍（第四套住房）、１．１６倍（第五套住房）。

　　此外，记者了解到，浦东发展银行、花旗银行、渣打银行等，也将明确界定第三套房的最低首付比例及利率水平。而多数外资银行第三套房房贷的首付比例为４５％，贷款利率为基准利率的１．１５倍。浦发将把第三套房的首付款比例提高到五成，利率上调至基准利率的１．２倍。