新竞价规则之下地价为何仍创新高

　　早报记者 刘秀浩

　　昨天，上海几幅住宅地块首次使用新规则竞价，最终的竞价结果是，郊区土地均价过万，新江湾城均价达到20000元/平方米。昨天卖地结束之后，无论是参与开发商们，或者是作为土地出让方的房地局人员，大多已经没有太多的惊讶表情了，他们似乎已经开始习惯。

　　新规首次出场未见效

　　10月24日，9号公告正式挂牌开始之前，参与九号公告住宅土地竞拍的开发商拿到《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》。该项通知中，最重要的规定是：住宅用地面积占总用地面积50％以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。

　　启用这一规则的新江湾城D3地块最终以2万元均价成交，报价第一的公司比第二名多出了2亿元以上。换一种角度理解，如果进行现场竞价，在第二名公司到达心理价位之后，仁恒可能最终拿地价格会低于目前13.01亿元的价格。

　　一名开发商表示，由于不知道其他公司的“底牌”，在目前地价普遍飙升的情况下，一次性报价的结果只能是，每家公司都把自己能够接受的极限价格报出，这种情况下，控制地价几乎是一种不可能完成的任务。

　　重新认识挂牌规则

　　昨天另一个让人意外的情况是，新的规则之下，挂牌制度突然从原来的“形式主义”走了出来，重庆龙湖在挂牌截止之前就挂出的高价使得最后的现场竞价不了了之。

　　易居房地产研究院高级评论员杨红旭指出，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，挂牌成交的三种情形：1、挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价的，挂牌成交；2、挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；3、挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。而其中“第三种情形”实质与拍卖相同。

　　此前，大部分公司都会放弃前期报价，而选择进入最终现场拍卖形式竞价环节。由于此次改变竞价方式，最终的环节依然成为不了解底牌的暗标竞争，因此，挂牌规则再次被开发商利用。一些开发商表示，为了避免现场盲目报价，未来将通过挂牌方式逐步调整出价策略。