“3万平米”新规震动杭州楼市 开发商紧急开会

　　明明有很多房源可以推，但开发商就是只开很少一部分，导致一套房源多个人抢，僧多粥少的局面屡见不鲜。不过在今后，这种“挤牙膏式”的开盘方式有望退出历史舞台。

　　本报昨天报道，杭州市房管局发布《关于申报商品房预销售计划的通知》规定，从今年11月起，凡是总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，须一次性申领预售证。记者在采访中了解到，该新规一出，市场立马风生水起。有楼盘按照新规定只能延期开盘，也有满足预售条件的楼盘想趁供应空当，提前开盘，而很多明年打算开盘的楼盘开发商，开始紧急开会研讨开盘节奏。

　　开盘还是不开盘：

　　开发商内部也分成两派

　　因为新政规定，总建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申领预售证的面积也需要在3万平方米以上，这让很多之前打算近期开盘、但预售面积却没有达到标准的楼盘，纷纷只能延期推盘。

　　记者在采访过程中了解到，橡树园、凯德·视界、尚品·庭院等楼盘，都因为该规定推迟了开盘时间。开发商的回答多是：因为工程进度问题，后续房源还没有达到预售条件。很多楼盘都要推迟到明年春节之后推盘。

　　与此形成鲜明对比的是，一些已经达到预售条件，之前一直坚持没有推房源的楼盘，想法却有了松动。昨天，位于钱塘江南岸的某楼盘，因为开盘问题临时召开了一次中层以上会议。意见分成两种：一种是认为房价还会继续往上涨，继续捂盘；另一种认为房价已经见顶，趁现在楼市供应量比较少，还能够得到市场追捧，尽快开盘，他们表示，万一留到明年，行情就不好说了。

　　据了解，目前余杭、萧山、富阳、临安的开发商都还没有收到有关文件，将售楼盘申领预售证也还没有出现问题。但一位开发商不无顾虑地告诉记者，这些区域实行新规也是迟早的事。他表示，如果现在楼盘有房可开，那还是早点推掉为好。因为目前行情趋冷已经比较明显，而明年政策可能会更加严厉，万一“捂馊”了就惨了。

　　新盘：要提前确定开盘节奏

　　《通知》规定,明年有推盘计划的楼盘,必须先向有关部门填报《2008年商品房预销售计划申报表》，否则，杭州市房管局将视为无计划处理。

　　昨天，杭州很多房产公司都为此召开了会议，商谈明年楼盘的开盘节奏。一位滨江的开发商告诉记者，对于这个问题，公司肯定还要详细研讨，楼盘到底是分几批推？每批推多少？是明年全部推完？还是留一批到后年？“如果现在没有报批，但明年临时要开盘，那就不允许了。”但他同时又表示，开发商开盘节奏很多都按照工程进度和当时的房产形势，现在要提前确定，颇伤脑筋。

　　观点：随意开盘现象会绝迹

　　对于新规会对楼市产生什么样的影响，业内人士议论纷纷。杭州双赢机构董事长章惠芳认为，新规短期内会对供应产生一定的抑制作用，但就比如一个路段，因为后面的车子碰上红灯，有段时间会比较空荡，但是红灯一过，又会有很多车辆塞满。新规有利于在某个时间节点上增加供应量，对购房者来说，选择余地也会多一点。长期以往，可以防止开发商囤房惜售。

　　资深顾问总经理黄连友表示，新规会不会对楼市产生很大的影响，目前还不好说。但是，它至少代表了政府要打击囤盘捂盘、抑制房价的姿态，有利于规范房地产市场的秩序。

　　杭州欣盛房产副总经理李晓桃也表示，之前很多开发商都会按照市场行情确定开盘节奏，行情不好，即使房源已经达到预售条件，也不去领预售证，行情一好，那就很小批量地领预售证，随意性非常强。这种做法会导致楼市买卖双方的信息相当不对称。新规有利于供应量保持平稳，提高计划性，防止市场大起大落，同时让购房者心里有底，理性购房。

　　购房者：明年上半年可能是买房时机

　　对于新规，购房者大多表示赞同。在杭州某外贸公司工作的陈先生告诉记者，他已经有过很多次这样的经历：开发商先是推了几十套房子，价格定在8000元/平方米，一下子就被抢光了，过两天又开几十套，这次价格涨了1000元，“简直就是变相涨价”，他认为，新政规定楼盘必须大批量开盘，会对开发商随意涨价有遏制作用。

　　采访过程中，很多购房者表示，新规对于楼市的影响可能会在明年上半年开始显现，到时，楼市供应量应该会比较多，可挑选余地会比较大。现在房价处于高位，市场前景也不是很明朗，所以会观望一段时间再买房。

　　昨天，杭州搜房网针对“3万平方米”新规在网友中进行了一项调查，其中82.61%的网友认为，大量开发商都存在捂盘现象；65.22%的人认为新规定针对开发商捂盘而设；而在“新政之后会否对阶段供应量造成影响”的回答中，47.83%的人认为“会”但是总体的上市周期会推迟一些”；关于新政对于房价的影响，85%的人认为“房价仍然保持当前水平”；此外，有47.83%的人认为杭州还会继续出台相关政策。(记者吴彩萍) (来源：今日早报)