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深圳“爵士大厦”上百住户入住多年拿不到房产证

  在深圳市中心嘉宾路,矗立着一栋26层的“爵士大厦”,房价每平方米高达2万余元。然而,这栋1999年左右对外发售的大厦却至今手续不全,致使大厦所有业主入住多年却拿不到房产证。为此,相继有业主将大厦开发商深圳基泰投资有限公司告上法院。
日前,此案在深圳罗湖区法院开庭审理。记者从深圳市国土资源和房产管理局了解到,该大厦超建5342平方米,而且开发商为逃避交纳3000万元地价款,竟伪造协议书。据介绍,这是物权法实施以来,国内最大侵犯业主物权案。

  业主:至少200业主拿不到房产证

  2001年3月7日,业主庄先生花费68万余元购买了爵士大厦的一处房产。合同签订后,庄先生按照约定履行了付款义务,但是,被告非但未履行其按期取得竣工验收合格的义务,而且至今未履行向房地产权登记机关提交办证所需手续的义务,在庄先生多次催促下,被告以“工程验收方面推迟了”、“规划有问题”、“不久就可以拿证了”等理由一再敷衍,致使庄先生迄今都没能取得所购房产的产权证,严重影响了原告对该房的收益、处分权。为此,庄先生要求开发商履行办理产权证义务,并赔偿相应损失。

  记者走访了大厦的多名业主,结果这些业主均称自己的房产证没有办下来,很多业主提及此事都表示出极大的愤怒,很多业主也在准备向法院递交诉状。据了解,目前,入住的业主至少有200户。

  开发商:产权证滞办原因很多

  爵士大厦的开发商是深圳市基泰投资有限公司,其法定代表人是张勋贤。业主的房产证究竟为何一拖多年?该公司常务副总经理黄志伟接受记者采访时说,大厦的房屋只售出一小部分,入住大厦的所有业主都没有办理房产证,大约有100多户,没能办下房产证的原因是多方面的。

  “当时政府给了他们一个误导!”黄志伟解释说,“建设大厦前期,政府给他们办理了土地证,土地证上写着土地使用时间是70年,可后来办理房产证时,房产使用的时间却是50年,没办法,他们又与政府签订协议,最终以土地证的时间为准。时间变更了,一系列的手续都需要调整,所以说,这是业主产权证没有办下来的一个重要原因。另外,还有建设过程中出现新规定,比如说环评,还得补办这项手续。此外,还有业主不配合等,这些都是产权证没有办下来的原因。”

  “不可能超建的,本可以盖28层的大楼,我们只建了26层,还少盖了两层。”对于是否超建的问题,黄志伟解释说。黄志伟还表示,目前所有手续都办完了,今年年底前肯定能将所有业主的房产证办下来。

  国土局:开发商逃避3000万超建费用

  随后,记者采访了深圳市国土资源和房产管理局直属分局。该局办公室主任李志辉称,这个大厦存在违规违纪现象。李志辉说,当初这个项目的其中一个经办人、现任深圳市国土资源和房产管理局主任的陈锦章说,爵士大厦超建了5342平方米。超建后,开发商应向政府交纳超建的费用3000万元,可开发商却迟迟未交,竟一拖多年。其间,开发商还伪造与国土局签订的协议书,以逃避交纳3000万元的超建费用。当开发商到产权中心办理产权登记时,此案案发。当时,开发商的一位工作人员拿着伪造的合同去办产权证,结果被产权中心的工作人员发现并报案,公安机关立即立案调查此事,那位工作人员被拘留。

  据介绍,开发商为了回收资金,转嫁风险,在大厦未竣工验收的情况下,于2003年擅自将房屋交付给业主使用。由于大厦出现超建等严重违规违法现象,开发商被政府有关部门严肃查处。尽管大厦建成多年,但直到去年年底,大厦才取得竣工验收手续。(侯毅君) (来源:北京青年报)
(责任编辑:铭心)

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