昨天,上海第12号土地出让公告的各幅地块接受答疑,其中包括青浦两块住宅用地。不过,由于11月8日出让的青浦赵巷地块创出天价,让地产开发商开始对目前什么是“合理”的住宅地价产生怀疑,据早报记者了解,很多原本兴趣十足的开发商放弃了对此次两幅地块的争夺。
多家房企缺席答疑会 11月8日,重庆龙湖通过挂牌直接拿下青浦赵巷地块,成交楼板价接近10700元/平方米,创下上海郊区地价之最。
青浦此次出让地块中有两个是纯住宅用地,分别是总建筑面积达到9.93万平方米的徐泾镇1号地块以及总建筑面积9.47万平方米的青浦新城区华青路东侧地块。其中,徐泾镇1号地块东至向阳路、南至徐泾西路;青浦新城区华青路东侧地块A30公路以西、沪青平公路以北。
昨天的答疑完全没有上次9号公告赵巷地块答疑时的热闹场景。仁恒地产、万科地产等多家大型开发企业都没有参加当天的土地答疑。
分析人士表示,造成这一现象的原因,一方面是几次推地紧密,开发商没有足够时间完成土地评估,而最主要的问题是,由于刚刚结束的9号公告出让地价大幅度超出了绝大多数开发商的心理预期,使得他们对未来如何制定拿地策略以及定价产生了很大的不确定性。
开发商选择观望 虽然此次两块地的挂牌起始价格不高,但经历了11月8日重庆龙湖几分钟内创造的天价之后,一些开发商至今还没有回过神来。“上次起始价不到4亿元,最后还不是挂到了15亿元以上。”一家开发商心有余悸地表示。
另一方面,这种太大的出人意料让他们也开始对上海土地估价产生了疑惑,“我们怎么测算也没有办法做出这个价格来。”
从以往的经验看,一个地块的土地出让价格基本只会水涨船高,很少会出现回落。这种情况下,开发商干脆放弃拿地争夺,选择观望一段时间。
竞买人的设限减少 9月28日国土资源部签署下发的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)规定,从11月1日起,公开出让土地不得设限。由于此次土地公告公布时间为10月31日,算是在政策执行前的最后一批土地。
早报记者注意到,上海此次12号公告中出让的12幅土地大部分没有对竞买人进行限制,只有虹口,青浦徐泾两个地块要求具备相应房地产资质达到二级,其余地块则没有设定条件。基本上境外的自然人、法人、其他组织;已在境内进行工商登记,领有法人或组织机构代码证和营业执照,具备相应房地产开发资质的企业均可申请参加。此前土地出让公告中动辄要求巨额银行存款证明的现象没有出现。