港股短期反弹机会颇大 本港地产股成支柱可捧

　　港股表现反覆，先跌后回升，恒指早段低开104点后一度倒升，其后反覆下挫至26,953点，午后又再倒升至28,011，收报27,803，升138点，成交1,547亿元。由于恒指暂能守稳50天线，及本港基本基调未见改变、资金亦未有流出的迹象，短期内出现反弹机会颇大，投资者可趁低分段吸纳优质股。

　　于近期的大跌市，中资股不论国企或红筹均成为重灾区，惟本港地产股及收租股表现较强劲，正好与早前主导大市走势的中资股角色对调，成为力撑大市的支柱。其中，鹰君(0041)昨攀升4%，收市报30.7元，成交量达152万股。

　　内地酒店管理回报率高

　　鹰君未来数年继续推广旗下酒店业务，5年内可在内地落实20个酒店管理或投资项目，由于现时资金充裕，所以并无融资需要，预期北京朝阳区的酒店项目要到08年下半年才可开幕，日后会以旗下朗廷、朗豪及逸东三个品牌于内地发展。集团旗下内地的酒店业务将以出资及酒店管理形式发展，以酒店管理模式发展的股本回报率非常高，经过3年筹组，已为酒店业务建立全球网络，将有利酒店业务日后发展。

　　鹰君短期会积极于内地寻找地产发展项目，料今年底前可落实一个综合性项目。于内地发展地产项目，会首先利用酒店的品牌效应作为发展模式，一般发展的综合项目会包括商场、酒店及住宅，故酒店可以成为该项目的龙头。

　　至于旗下「朗豪坊」，当中30%的商业部分及22%的零售部分将于未来15个月续租租约，商业部分的现时租金每平方�`达25元，估计租金水平会上升。另外，中环区写字楼租金升幅今年以来有成20%至30%，而外围包括九龙区等的写字楼租金则持平。由于未来5至6年，中区写字楼新增供应近乎零，故相信在需求持续下，该区写字楼租金仍有上升空间。

　　鹰君作为本港的纯地产投资企业、在商厦、零售及酒店拥有多元化的投资的组合，在本港及内地经济持续增长下，可享有出租率上升带动租金上扬的利好因素。现股价30.7元较其08年的每股资产净值48元有成36%折让，由于未全面反映其发展中，及潜在发展项目的价值，现估值实属吸引，不妨考虑趁低收集，中长线目标价可望挑战40元水平，26元作止蚀位。

　　瑞银唱好九仓睇54元

　　瑞银则睇好九仓(004)，九仓伙中国海外(0688)以75亿元购入重庆地王，占地610万平方�`建筑面(积为2260万平方�`，作价为75亿元人民币，为集团最近五个月于内地购入的第8幅地皮。瑞银认为，九仓于内地的拓展过程，明显看到其野心是成为快速增长市场的主要发展商，加上与内地本土发展商策略合作，以降风险并加快增长速度。

　　九仓股价今日距最高位已有15%调整，提供一个良好的吸纳时机。现维持「买入」评级，目标价为54元，目标价较08年底每股资产净值60元，折让10%，当前股价较08年资产净值预测，折让则达30%(现价为42元)。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。