房产上市公司风险大?证监会酝酿举措正中靶心

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　　房产上市公司风险大吗 证监会酝酿举措正中靶心

　　进入论坛　推荐朋友2007年11月15日 08:27

　　凌建平 祝裕 郝匀嘉 主持人：

　　据媒体报道，证监会正在制定上市公司风险分类的有关办法。同时，针对特殊行业和大型公司监管的研究工作也正在着手进行。监管部门以抓信息披露入手，正在研究制定银行、保险、证券、信托、房地产等特殊行业的披露规则和针对特殊行业和特大公司的监管办法。而房地产与银行、保险、证券、信托等一起名列在特殊行业榜单的现实说明，管理部门已经对房地产企业利用证券市场炒高股价继而融资高价圈地的做法表示出强烈关注。

　　事实上，中国房地产企业此前的资金来源大多来自银行，在进入股市以后，尤其是当银行对房地产企业放贷的限制越来越大以后，这些企业就开始在股市上大肆圈钱。证监会正在酝酿的这一举措，是否是对房地产企业大肆扩张的风险控制呢？

　　大众评判台

　　梅林：需要加强监管

　　谁都知道房地产的泡沫大，调控政策频频出来，而效果始终无法令人满意。并不是说我们的政策不好，而是因为房地产关系到地方政府的钱袋子，难免有些地方政府在执行时阳奉阴违。另一方面房地产业确实也是事关金融大局的重大板块，如何监管关系到国家经济的走向。所以，对房地产企业加强监管无疑是一件好事。

　　宋平：有利于股市稳定

　　为什么把房地产公司列入特殊行列，理由很简单，房地产泡沫太大，相关部门也担心泡沫破灭而导致股市震荡。现在房地产再也不是简单解决百姓居住的问题了，近几年的高速发展，已经使房地产业提升到了关乎国家经济命脉的地位。所以，列为特殊行业也在情理之中。

　　励俊：迈出第一步

　　房地产企业被列入特殊行业，体现出管理层终于意识到房地产行业和银行、保险一样，同属金融范畴，而不仅仅是“造房子”或者“改善民生”。从这个意义上说，证监会走出了一步。相信未来，监管也将逐步由现在的多部门协作发展为设立更准确、更有效的新职能部门专管，以适应不断变化的国内金融行业情况。

　　林永泉：很有必要

　　房地产龙头基本上都是圈钱大户，对资本市场投资者及房产市场投资者、消费者均负有重大责任，理应“严加看管”，最好不要让地方政府监管而由中央级部门直管。

　　沸点特稿

　　这回证监会正中靶心

　　赵文斌

　　为促使上市公司不断提高质量，增强市场的公正性、透明度和效率，降低市场系统风险，更好地配置监管资源和提高监管工作针对性，分类管理无疑是一个有效的好办法，也必然成为今后我国对上市公司监管的主要方法。

　　对特殊行业和大公司实施区别监管，是为了对涉及面广和直接影响大的行业和公司更加严格的监管。房地产被划入特殊行业的这一份荣幸，是由其目前所处的地位决定的。一是房地产在国民经济中支柱地位凸现。中国房地产对GDP贡献率在1.8%到2%，综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到22.49%，房地产税收占全国税收总额的6.25%。二是房地产事关金融安全。房地产又被称为类金融企业，这是因为不仅房地产投入的总量规模大，而且绝对融资规模不断扩大，而银行贷款是房地产业资金的主要供应渠道，占60%左右。三是房地产风险高。在房地产价格一路飙升的背后，是高地价、高投资性住房需求比率、高空置率、高收入差距等，房地产所蕴藏的泡沫不断吹大，风险不断提高。四是房地产上市公司市盈率高。目前，我国房地产企业的市盈率高达100倍，甚至有些企业在200倍以上，远超过沪深平均市盈率，风险不容忽视。因此，将房地产划归上市公司特殊行业中理所当然。

　　如果说分类监管是个好方法，那么能否取得效果就取决于执行的力度。《条例》意见稿规定，地方政府承担处置本地区上市公司风险的责任，建立和健全上市公司风险处置应急机制。事实上，在利益的驱动下，地方政府和房地产企业关系微妙，深陷其中的银行近期虽在政策严控下控制放贷规模，但放贷冲动并未停止。房价居高不下，房地产商、银行和地方政府所形成的坚固的利益链“功不可没”，这种利益链使得很多房地产调控政策消弭于无形。指望地方政府和银行在分类监管中发挥关键的作用，看似职责所在，但能否发挥应有的作用大家信心不大。作为分类管理中一个重要环节的信息披露，此前难尽人意，即便很简单的开发成本也在公说公有理婆说婆有理中不了了之，以商业机密为借口房地产诸多信息外界知之甚少，又无能为力。

　　将房地产划归特殊行业是打准了靶子，说明有关方面认识到房地产业风险大，但面对这个特殊性，要从特殊的地位、特殊的现状、特殊的关系、特殊的发展等着手，一切从规范市场秩序出发，真正制定出切实有效的有针对性的法规，才能发挥作用。来源：每日经济新闻 (来源：每日经济新闻) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。