个别银行无款可贷 “惜贷”不会冲击上海楼市？

　　日前，不少居民向本报反映，去银行申请的房贷迟迟放不下来。继上月沪上银行首次个人房贷环比少增之后，央行上海总部在不久前发布的10月货币信贷运行报告中暗示，房贷增量仍然存在继续下滑的趋势。

　　房产业内人士告诉记者，虽然一些银行停止发放个人房贷，但上海二手房价格不会有明显波动。

　　央行上海总部近日发布报告显示，目前房地产市场观望氛围浓重，提前还贷情况也已有所增加，当月房贷增加49.8亿元，比上月减少11.5亿元，跌至7月入夏以来最低点。

　　业内人士分析，今年6月，上海市个人住房贷款增加45.43亿元，比5月增长4.3倍——月度、季度或者年度贷款额度透支严重，加之第二套房贷的认定操作至今尚存在争议，才导致目前个别银行出现无额度可贷和房贷少增或负增长的状况。

　　农业银行上海市分行房贷部门相关负责人告诉记者，个别银行放不出贷款，应该是信贷指标已经用完的原因。

　　银行惜贷对于沪上楼市和房价是否造成冲击？为此，21世纪不动产上海区域分部金融服务中心总监苏晓江在接受记者采访时表示，年末银行银根紧缩是正常现象。虽然今年存款准备金率提高、部分批贷款停止，但还是有一些银行在正常开展房贷业务，二手房价格不会有明显波动。她说，紧缩房贷政策，或者放缓甚至暂停贷款业务，应该只是部分银行的短期行为。

　　苏晓江认为，上海的外资银行与商业银行数量众多，短期内还不至于到因无钱可贷而影响房市大幅波动的地步。

　　“相比之下，9月银监会出台的房贷新政，倒是对上海二手房市场产生了一定的影响。”苏晓江坦言，据他掌握的资料，10月以来上海楼市观望气氛比较浓重，不同地块二手房成交量均有不同程度的下降。(卫容之汪宁) (来源：国际金融报)