京城楼市小炒家准备出局 近期二手房挂牌量上升

　　丁先生最近到青年路的华纺易城看了两套房子，是同一栋楼、同一户型的不同楼层，都是130多平方米的二手新房。同一时间能碰到这样两套房子的情况还不多，带着丁先生看房的中介解释说:“这两套房子是一个人的，当时买就是为了投资，空放了两年后，现在觉得时机合适，就想出手了。”

　　大户型出现抛售

　　记者从21世纪不动产、我爱我家等多家中介公司了解到，自10月份以来，北京二手房交易量出现了明显的下降，但是房源挂牌量比9月份上涨了5.6%。在这些挂牌的户型中，单价15000元左右，130至160平方米的大户型挂牌量上涨最为明显，比9月份上涨了10.3%。另据21世纪不动产统计，在11月1日至18日半个多月的挂牌房源中，5年以内的次新房房源挂牌量明显大幅度上升，次新房挂牌量相比10月份上升了约6.4%，其中北部地区和东部地区高总价房产抛售现象明显，总价在200万元以上的房产挂牌量环比上月上涨了10.3%。

　　小炒家获利而出

　　业内人士分析说，卖大户型的人多数都是有一定资金实力的投资客，甚至是一些专业“炒家”，这些人买房多是“以小博大”的贷款方式。“明年1月起贷款利息就正式上调了，租金又涨不上去，现在房价高，还不如现在卖了”是这些投资客现在出房的普遍心理。另外，物业税开征的消息释放出来，对这些手里有多套房的投资客心理上也有一定影响。

　　记者发现，在这些挂牌量增幅增大的大户型中，有两个明显特点:一是5年以内的次新房挂牌量上涨明显，10月份5年以内次新房挂牌量已经占到总挂牌量59.3%，比9月份上涨不少。二是热点区域挂牌量上涨明显，10月份房源挂牌量上涨较为明显的区域分别为CBD、亚运村、朝青板块和中关村，其中，CBD上涨了8.6%、亚运村上涨6.3%、朝青板块上涨5.8%、中关村上涨7.2%。21世纪不动产北京区域市场分析师分析指出，这两个特点都显示出，目前，市场上挂牌出售的大户型二手房多是投资客“出货”。

　　年底还有小高潮

　　一位从业多年的二手房经纪人在分析投资客的特点时说，这些投资客当初买房时就考虑到卖房，眼睛都很“独”，选的基本都是热点区域的抢手户型。此外，这些人知道装修后的房子不如空房好卖，因此基本不装修或简单装修，有的干脆直接买精装修的房子。所以，现在带客户看房时，一看没住过人，基本就知道是投资客囤的房。

　　这位经纪人还透露说，根据他的了解，年底前还会有一些大户型释放出来，届时京城二手房将形成一个供应的小高潮。(记者李海霞) (来源：北京晚报)