临近年底 杭州城“房奴”掀起提前还贷高潮

　　加息叠加效应催生“房奴”还款压力

　　中国人民银行11月10日宣布，决定从今年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第九次上调存款准备金率。此次上调之后，普通存款准备金率已经达到13.5%，创下了历史最高纪录。

　　历次央行准备金利率上调,加息“如影随形”而来。因此，此次央行再次上调准备金利率，为数不少的研究机构预测，此举可能是酝酿年内第六次加息的前奏。加息，这一货币工具应用的市场预期变得越发强烈。

　　自今年3月18日以来，央行已连续5次加息，使得一年期存款基准利率上从2.52％提高到3.87％，5年期以上个人住房贷款基准利率上调至0.99%。

　　对于“房奴”一族来说，5次加息所产生的“叠加效应”将从明年1月1日起要一次性消化。面对即将增加的还款负担，不少新老“房奴”们备感面临的压力，纷纷酝酿提前还款的计划。

　　记者了解到，进入11月以来，杭城各大银行的提前还贷量已经明显增加，不少银行界人士预测，今年的提前还贷风潮启动更早于往年，并将在年底和春节过后的三个月内，迎来又一波还贷高峰。

　　频频加息后

　　新老“房奴”感受还贷压力

　　从明年1月1日起，按照年度一次性调整的“老房奴”们将直接面临今年5次加息后的叠加效应，一次性加息接近1%，即使按照现行的银行房贷优惠政策，即在基准利率下浮15%，加息力度也达到了0.8415%。

　　去年8月19日，央行将5年期以上个人住房贷款利率上调至6.84%，而经过今年的5次加息，个人住房贷款利率已拉高至7.83%，两者相差已达0.99％。

　　在IT行业工作的王先生，去年10月份通过银行商业贷款，在滨江区买下了一套商品房，贷款50万元，贷款期限20年，采用等额还款法，每月还款3528.71元。假设今年年内央行不再加息，那么从明年1月1日起，王先生一家的月供将增至3773.78元，每月要多还245元钱。

　　在咨询了银行方面的理财专家后，王先生获悉，如果今年年底提前还款10万元的话，按目前利率计，提前还贷后，还款本金余额约为38.52万元。如果将剩余的贷款继续按照目前的还款额度来偿还的话，他总共能省下将近17万元的利息。

　　之前对此关注较少的王先生，在了解到这个相对“吃惊”的数据后，马上同家人商量，计划动用家中现有的存款作为房贷按揭的提前还款。

　　进入11月份以来，股市连续性下挫，股票市场震荡引发的资金回流，正好为现阶段房贷业务的提前还贷提供了又一个契机。建行、农行、广发银行、民生银行等银行人士表示，今年提前到来的房贷提前还贷风潮，不排除与近一个月以来股市震荡所引发的部分股民的资金回撤有关。

　　“这一个月来大盘震荡得厉害，再有加息的传闻，这两天，我打算赶紧把钱撤出。”去年年底，在朋友的建议下，陆先生涉足股市，微有盈利，但是最近一个月行情不好，让陆先生萌生退意，“大盘6000点高位的时候，我就觉得风险有点大了，A股告别暴利时代的或许就要来临，反正挣了点钱，所以，把股市的钱套现，把一部分房贷提前还了，明年的压力也小点。”

　　此外，9月底，央行、银监会发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。该房贷新政，也被视为有望进一步“加剧”今年的提前还贷潮。因为部分银行表示在房贷已结清的情况下，客户购买第二套房子仍可享受首套房贷的优惠，杭城二手房市场上一些改善型客户，纷纷采取了先提前还贷、出售、再求购新房源的“曲线”途径。 (来源：杭州日报)