东四环沿线新盘逆市井喷 新盘均价多数过两万(图)

　　三大干道改造拉动住宅需求

　　淡季成交转冷，传统住宅板块的推盘热情依然高涨。最新的市场调查结果显示，受两广路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面启动的利好，本月东四环沿线市场需求升温，开发商一改以往淡季不动作的战略，纷纷推盘入市。其中仅东四环南段，就有纯新盘美利山、华瀚国际、山水文园四期等陆续开盘，形成近百万平方米的新增住宅供应。

　　入市纯新盘主打大户型

　　来自中原地产的统计显示，东四环沿线主要分布有朝阳公园、朝阳路、百子湾、四方桥四大住宅板块，以高档项目为主，目前在售项目16个。本月推出的新房源集中在南段的百子湾和四方桥板块，产品类型多为生态大户型。其中，11月4日开盘的金都杭城二期以观景、南北通透和大面积采光为卖点，主打144平方米以上户型。位于窑洼湖公园旁的精装景观新盘华瀚国际于11月18日开盘，体量超过10万平方米，主打160至280平方米3.16米层高的大户型，精装标准最高达4000元/平方米，室内采用黑檀木豪华装饰。老盘山水文园本月推出的四期产品也全部为大户型，最小户型180平方米，最大500平方米。

　　除了已经推出的项目，即将推向市场的还有位于百子湾板块的纯新盘美利山。该项目体量高达20万平方米，是近期东四环沿线推出的体量最大的纯新盘。预计价位在13000至16000元/平方米之间，主打130平方米三居，也有部分90平方米两居和60平方米一居。除此之外，老盘续期帝景博悦下月也将推出88套精装四居。

　　新盘均价多数过两万

　　东四环沿线受到公园生态环境、市政交通条件改善以及CBD东扩、央视东迁带来大量高端人群置业需求的利好，近年来房价持续上涨。在售住宅项目已全部超过15000元/平方米。其中，泛海国际居住区售价高达28600元/平方米，豪宅星河湾以及南段大盘山水文园则突破了30000元/平方米。

　　记者统计发现，近期东四环沿线扎堆入市的新房源中，价格多数超过20000元/平方米。其中，山水文园四期售价27000元/平方米，帝景博悦24000元/平方米，纯新盘华瀚国际起价20000元/平方米。低于20000元/平方米的在售项目目前只有老盘续期金都杭城二期，售价17000元/平方米。纯新盘则要等到下月美利山入市，价格有望达到13000元至16000元/平方米。

　　业内分析，今年东四环沿线的开发热点主要集中在南段百子湾和四方新区。区域商业配套条件的升级，加上华翰国际、美利山等以品质化为卖点的纯新盘的进驻，提升了区域的整体居住品质。预计区域房地产的市场热度和价格水平将进一步走高。晨报记者杨舒萌

东四环沿线近期部分入市新盘

　　 (来源：北京晨报)