开发商不得拒绝公积金贷款

　　长期以来存在的住房公积金政策遭开发商架空的现象将受到遏止。北京市建委、市人民政府房改办公室、北京住房公积金管理中心昨日联合颁布《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》（以下简称《通知》），明令房地产开发企业在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。

　　《通知》要求，对符合住房公积金贷款资格的购房人办理住房公积金贷款，房地产开发企业不得以任何形式增加附带条件。如有房地产开发企业限制购房人选择住房公积金贷款，情节严重的依法暂停其项目的预售许可、网上签约，暂停该公司房地产开发资质的延续或升级，和新项目立项核准，并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。

　　记者此前对北京市多个在售楼盘进行调查发现，多数开发商仍以“手续慢、回款慢、额度低”作为理由，拒绝接受公积金贷款。然而，今年7月1日起，北京市公积金贷款限额已经调高至60万元，最快只需7个工作日即可完成内部审核，全部办理完成则不超过15个工作日。

　　据北京市住房公积金管理中心数据显示，截至2006年底，全市住房公积金累计归集1131.38亿元，公积金仅贷出64.2%，205亿元处于沉淀状态。而2003年的数据为71.05%。

　　在分析这一数据时，业内人士指出，近年来，银行对开发商不断收紧“银根”，作为银行优良资产的商业住房按揭业务往往成了银行给开发商发放开发贷款的一个附带条件。

　　不过，今年经过五次加息后，五年期以上的商业按揭基准利率已升为7.83%，而相应期限的公积金贷款年利率仅为5.22%，比商业贷款低2.61个百分点。