成交量骤跌8成 深圳房价拐点或现

　　深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35％，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。

　　深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，在深圳虽然是下午两点，但有的中介公司的大门却被一把大锁锁着，由于没有成交量，中介公司开始赔钱，地产中介人员的收入也大幅缩水。

　　房价冠军率先感受楼市冬天

　　按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%，不过，尽管从数字上看房价依然坚挺，但是在一些城市已经出现了有价无市的情况，成交量大幅萎缩，像深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。

　　记者首先走访了深圳的二手房市场，普遍有所下降。记者从各个中介机构了解到，房价开始下跌在深圳并不是个别现象。一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售，如送装修，送家电等来吸引人买房。

　　购房需求骤跌8成

　　深圳楼市遭遇的这场寒流，其实来的并不突然，早在今年8月份就已经出现了征兆，而第一个预感到楼市快要降温的，就是深圳的那些地产中介公司。

　　在深圳最大的地产中介公司——中原地产，记者看到了这样一个表格，这些表格记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量：6月的成交业绩是2440多万，10月份，掉到了504万9千多。这个降幅是非常的惊人。

　　4个月里，成交量消失了80%，那么，这是不是一家中介公司的个例？记者又找到了另外一个地产中介公司，他们大概下滑七成。在深圳，不仅二手楼盘成交量萎缩，就连刚推上市场的一手房也成交低糜。

　　那么，深圳楼市的成交量到底萎缩到什么程度了？深圳房地产研究中心主任王锋告诉记者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能达到7月份的20%。

　　那么，深圳作为一个年轻的城市，被很多人认为强劲的市场需求，为什么突然在短短4个月里消失了80%？这80%的买房人又去了哪里？

　　采访中，多方观点认为，深圳各家银行紧控贷款，不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩，同时，成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房人的天下，据统计深圳上半年的成交量，投资客 (即炒房人)和用家的份额占有比较，投资客是占有成交量的70%。

　　调查中，记者还发现，深圳楼市的成交量萎缩，不仅暴露了炒房人的数量庞大，同时它也暴露了深圳楼价已经虚高到了大部分市民买不起的程度。

　　“楼价不会像股市般大跌”

　　深圳楼价虽然开始下跌，但采访中王锋告诉记者，楼价并不会像股市一样大幅下跌。

　　之所以做出这样的结论，王锋认为，中国经济将会持续向好，而人们的收入水平也在持续上升，一方面，人们的购买力将会持续增强；一方面，买房自住的人很少会因为经济紧张而大量抛售；一方面，毕竟地产类的贷款仍然是各家银行的优质资产，在资金紧张得到缓解的情况下，银行有可能再次放松贷款限制。

　　而对那些买不起房的人，王锋也告诉记者，深圳市正在加大保障性住房与商品房的比例，扭转以前把绝大部分市民赶上商品房独木桥的现象。

　　“总量十一五期间共69万套，有14万套是保障性住房，所以这个比例在我们刚开始做住房保障应该说是一个比较大的目标，也是政府压力比较大的一个目标。”CCTV经济半小时