上海：15％申请者贷到50万公积金

　　上海市公积金管理中心12月5日发布的“第三季度上海市住房公积金运行分析报告”透露，自9月1日公积金贷款额度由30万元提高到50万元后，在随后的一个月中，约有15％的公积金住房贷款申请者符合“新政”要求，可以申请到50万元公积金贷款。

　　报告同时透露，上海市政府已决定动用公积金增值收益20亿元在全市收储廉租房房源，该项工作已经启动，预计年内50万平方米廉租房源收储合同全部签约，能为本市提供约8000套廉租房源。

　　重申“扩额”适用范围

　　上海市9月1日起开始实施公积金个贷“扩额”新政，对缴存职工购买第一套自住住房的贷款额度适度提高。“新政”由以“户”为单位计算贷款额度，改为以“户”为基础，配偶及同户成员可分别计算额度。这样第一次购买自住住房家庭最高贷款限额由以前的30万元提高到50万元。

　　从该政策开始实施，到三季度结束，正好是一个月时间。上海市公积金管理中心表示，从这一个月的情况来看，公积金贷款申请者中约有15%的符合新政要求，其中64%的主贷人年龄在35岁以下。这些购房者多为未享受到福利分房政策且急需自住住房的人群。

　　上海公积金管理中心在报告中再次重申，该中心在对待第一套住房和非第一套住房的贷款申请时，区别是非常明确的。首先，一户家庭不可能同时拥有两笔及以上公积金贷款。这是自公积金贷款发放以来就实行的规定，和商业银行的个贷政策有所不同。

　　其次，公积金贷款“新政”对第一套房的界定是非常严格的，即使原先申请过公积金贷款目前已经还清，仍然无法享受第一套自住住房的优惠贷款额度。

　　三资缴得多国企涨得快

　　从总体来看，三季度，三资企业职工的整体缴存水平领先于其他类别职工，国有企业职工缴存水平稳步提高，而集体企业、私营企业的缴存水平相对较低。三资企业职工住房公积金人均月缴存额最高，达546元；人均月缴存额增长最快的是国有企业职工，调整后的人均月缴存额496元，比调整前增长了14.02%。

　　报告还透露，三季度全市公积金个贷发放额接近百亿，超过了当季归集额。这是自2002年以来季度个贷发放额首次超过归集额。不过，三季度中月度发放额呈现逐月递减的趋势。上海市公积金管理中心认为，这说明在合适房源供应不足、房价持续上涨的情况下，部分自住住房需求也受到一定程度的压制。

　　将提供8000套廉租房

　　按照国务院24号文要求，住房公积金的增值收益将用于廉租房的建设，为城市住房困难的低收入家庭进行托底性的保障。

　　上海市公积金管理中心透露，上海市决定动用增值收益20亿元在全市收储廉租房房源。根据市政府相关决定，该项工作已经启动，预计年内50万平方米廉租房源收储合同全部签约，能为本市提供约8000套廉租房源。

　　目前，相关主管部门正在政策框架内研究廉租房新政，力争通过货币配租和实物配租的结合以及覆盖面的扩大，使低收入住房困难家庭能受益。

　　上海市公积金管理中心称，住房公积金制度将在为一般职工家庭提供普遍保障和为困难家庭提供特殊保障两个方面发挥更大作用。