福州楼市开始显现低迷之态 房产中介日子不好过

　　今年“十一”前国家出台房贷新政后，福州楼市开始显现低迷之态。10月份、11月份福州的二手房成交量分别比9月份下跌了三成、四成。一手房的成交量也在逐月下降，9月、10月、11月的成交量分别是4200套、2200套和1700套。

　　记者从福州几家中介公司了解到，目前的房源非常充裕，接近年关，不少以投资为主的房东，急需回笼资金，近期已大量抛售房源，“这类房源价格很低，很适合那些观望了几个月的自住需求的买方”。充裕的房源造成福州近期的二手房(毛坯的次新房)价格，均比同区域期房低了10%以上。

　　萎缩的楼市让许多房产中介公司真正感受到了“冬日的寒冷”。总部设在福州的一家大型中介公司的老总告诉记者，11月份，公司出现了今年来的首度亏损，这是否预示着今年冬天真的很难过，“中介现在难过了，一边希望银行放贷，一边又要不停地说服买家出手”。

　　连日来，记者在福州几家小型中介公司的门店里了解到，因为交易量低下，他们甚至以“佣金打半折”、“零佣金”来招揽买主。而按照福州二手房的行情，买方要支付1%的佣金，卖方要支付2%，但对于入不敷出的小型中介公司来说，更重要的是“把单子做下来，维持每月近万元的房租和店员工资等开支”。一家中介公司的店员透露，两个月来，每家门店的月成交量平均只有一套，买卖双方的佣金加起来还不到2%，抵不过正常开支。

　　而福州几家大型中介公司的日子也不好过。不久前，中介公司的老总们还聚在一起，拟向有关部门申请把此前买卖双方共3%的佣金提到4%。参与此项提议的一名中介老总解释说，之所以“逆市”提高佣金，其主要原因也是市场不景气。（刘武） (来源：中华工商时报)