广州卖地遇冷 地价回归一年前水平

　　中新社广州十二月七日电(记者陈建)广州市不断高涨的推地热遭遇冷场。六日政府出让十二宗土地，金沙洲两幅商业金融用地无人竞价；五宗住宅地仅以底价成交；毗邻数月前金沙洲拍出的“地王”、番禺“地王”的地块，如今地价大幅缩水过半。

　　今次卖地结果比想像中还要冷淡得多!”这是业内行家对这次卖地冷淡收场普遍的反应。

　　这是今年以来第二次大规模集中出让土地。上一次是九月十一日，当时卖地十三宗，总收益超过九十五亿元人民币，而六日十二宗地块还卖不到三十亿元。

　　“此前已预料卖地会很冷淡，没想到比想像中的更冷淡!”经纬地产发展及研究部门经理吴定金感叹，他认为这是由于多方面的原因造成的：明年预计将会有一万套左右的限价房上市，极大地冲击楼市，开发商对未来的房市前景会比较担忧；而在政策方面，预计明年的银行信贷不会轻易放出，很大程度上制约了开发商的开发能力。

　　土房管局则认为：总体而言，本次出让的居住用地成交楼面地价较为理性，反映出今年以来房地产市场宏观调控成效初显，促进民生更加和谐稳定。

　　广州今年最后一次大规模卖地盛宴在冷清中落幕，楼面地价回归到一年前的水平。房价下跌的推断能否成为现实？业内各执一词，莫衷一是。广州明年房价走向仍然难有一致的预期。

　　广州市房协专家委委员黄穗诚认为，虽然开发商普遍趋于谨慎，不过广州楼价还远没到崩盘的地步，但本次拍地对未来的房价仍然具有风向标的意义。广州中原地产项目部总经理黄韬也认同，卖地结果会对未来稳定楼价有一定的作用。

　　不过，合富辉煌市场部首席市场分析师黎文江则持相反观点，他认为拍卖冷场与未来楼价没有必然的关联，未来楼价还要看未来的市场氛围。他预料明年广州房价仍然上涨，幅度将有所下降，预计在百分之五到十。原因有二点：明年广州中高档房价将回调。因为从今年十一月、十二月楼市状况可以看出，房价冲不上去，市场承受力遇到一定阻力。其二是明年九十平方米以下的中小户型将占住宅总供应量的五成以上，中小户型总价相对偏低，因此全市均价将被拉低。