11月北京二手房价环比下行

□本报记者林喆

　　
　　
　　北京房产中介我爱我家公布的最新统计显示，今年11月，北京二手房整体交易均价为7991元/平方米，环比下降了1.17%。其中，二手已购公房的交易均价为9635元/平方米，环比上涨2.64个百分点；而二手商品房的交易均价则为7001元/平方米，环比下降2.3%。从总体成交状况来看，11月份北京二手房整体交易量止跌企稳，与上月相比增长了2.29%。其中，远郊区县环比上月上升了12.57%。

　　
　　交易整体平淡

　　
　　岁末将至，北京二手房整体成交状况表现趋于平淡。数据显示，城八区内，除丰台、石景山和宣武三区基本持平外，其余各区成交量均不同程度下挫。从交易比重方面来看，城八区占整体交易比重的81.54%，环比下跌了1.69%。从两种房屋交易权属看，城八区二手商品房交易量环比上涨了5.87%，而城八区二手已购公房交易量环比则减少了4.77%。

　　
　　与城区形成对照，远郊区县的成交状况则相应小幅上扬，尤其是通州区的表现最为显著，较之于上月涨幅为13.2%。除此之外，大兴、房山以及开发区等远郊区县的成交状况也均有所上涨。

　　
　　业内专家分析，远郊区县成交量上升，主要受益于多条轨道交通线路的规划和施工。目前，轨道交通等因素已经日益成为房地产交易市场一项重要的评判指标，并已对项目周边区域二手房市场起到了很大的推动作用。

　　
　　目前，有鉴于地铁6号线规划方案的通过和批复，通州区的区位交通优势日渐明显，随之得到了越来越多购房者的青睐；不仅如此，政府有关重点建设新城的政策性辅助也进一步促使区域内二手房整体成交走势一路上扬。除此之外，今年4月开工建设的9号线也给位于南城的二手房市场注入了一剂“强心针”。建成之后，将与三大主要的地铁线路形成贯穿南北、横跨东西的地铁交通网络格局。

　　
　　高总价房处境尴尬

　　
　　受低总价等因素的影响，11月北京中小户型房源的交易量持续小幅攀升，一居室和两居室房源成交环比上月增加了0.29个百分点，占整体交易比重的77.06%。而三居室以上的高总价房源成交量则持续下滑；尤其是90万以上二手房的成交量环比下降2.45%。

　　
　　据我爱我家市场研究中心分析，在当前房屋价格持续高位运行的情势下，一部分资金实力较弱的置业客户群开始倾向于“降级”消费，购房需求相应由中端房源向中低端房源靠拢，因此，70万以下的低总价房源逐渐成为目前二手房市场的“拳头产品”。而中高端市场的“曲高和寡”现象则日益显现。

　　
　　据了解，目前部分中高端物业持有者的交易预期顺势走低，交易价格开始出现松动，且挂牌量呈逐月上升之势；另外，明年起统一执行新利率以及12月起的全面“限外”，也进一步加重了中短期投资型客群的经济负担，迫使其加快了大户型房源的放盘速度，降低了其对于投资获利的较高期望。

　　
　　业内人士分析，未来北京二手房市场将逐渐趋于理性化消费，以往盲目求大的置业观念将在宏观调控政策的导向下日趋转变，中高端房源的成交量在“高高在上”的房价面前，很难有大的起色。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。