招商地产：荣盛发展等四公司分南京仙林地块

　　南京市仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北854090.4平方米的地块，被南京高科(600064)、栖霞建设(600533)、招商地产(000024)(进入该股吧，新版行情，资讯)、荣盛发展(002146)等四家上市公司竞得，共涉及资金68.07亿元，均价7969.88元/平方米。

　　南京高科成地王

　　由四家上市公司的公告可知，南京市仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的这片土地被编为四个地块，编号分别为NO.2007G81、G82、G83和G84。规划用地性质均为二类居住用地，土地使用年限均为70年。

　　其中，面积最大的“地王”??34.6万平方米的G81地块被南京高科控股子公司南京仙林房地产开发有限公司以25.95亿元的价格竞得。土地总建筑面积约565,620.4平方米，综合容积率1.63。公司预计，项目开工时间为2008年12月底前，三年内开发完毕。

　　第二大手笔的33.2万平方米G82地块则被招商地产以24.1亿元擒获。公告称，招商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司实创投资有限公司联合竞得该地块使用权。瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司各承担50%的价款。

　　栖霞建设以11.1亿元拿到了10.4万平方米的G84地块。公告称，项目预计地上总建筑面积约18.8万平方米。同时，根据南京市国有土地使用权公开出让文件要求，该地块须于2008年12月30日前开工，于2011年12月30日前竣工。公司将严格按照上述要求对该地块进行开发建设。

　　中小板公司荣盛发展拿到了面积最小的G83地块，7.75万平方米耗资7.1亿元。公告称，拿地方为全资子公司南京荣盛置业有限公司。就在今年10月31日，荣盛发展还公告称，以2.71亿元竞得廊坊市7.5万平方米地块;11月27日又公告称，公司以3.3亿元购得蚌埠市经济开发区12.7万平方米地块。

　　从每平方米单价来看，栖霞建设的拿地成本最高，每平方米达9949元;荣盛发展次之，高达9162元;南京高科和招商地产相对较低，但也分别达到每平米7497元和6966元。

　　踊跃增加土地储备

　　在当前土地储备成为房地产公司“生命线”的情况下，成功拿地无疑让公司“很振奋”。南京高科表示，本次交易增加了公司的土地储备，符合公司“以房地产发展为龙头，以公用事业(水务)和优质金融股权投资为两翼”的发展战略规划，有利于进一步做大做强房地产业务，实现公司未来可持续发展。

　　栖霞建设也表示，根据公司年度开发计划和资金安排，G84地块在土地款支付方面不存在风险。项目可行性研究和市场调研结果表明，预计该项目将有良好的市场前景。本次交易增加了公司的土地储备，符合公司“立足以南京为中心的三小时经济圈，发展成为长三角地区的房地产龙头企业”的发展战略，有利于进一步拓展南京市场，有利于公司未来持续稳定地发展。

　　在巨资拿地的背后，是上市公司增发再融资的身影。今年8月，栖霞建设在前次募集资金刚使用完毕的情况下，再次公告拟公开增发不超过12000万股A股，募集资金约35亿元。一方面，成功的再融资大大增强了公司拿地的实力，使得高价拿地成为可能;另一方面，由于目前证券投资者衡量地产类上市公司的重要指标之一就是土地储备，这不仅影响到股价，而且还影响到公司的再融资能力。由此，在融资后再大规模圈地成为许多上市公司必须的工作，而那些还未上市却有期望能在资本市场获得一杯羹的地产企业，也希望通过大规模的圈地增加土地储备来获得资本市场的认可，获得更多的融资。在这种情况下，开发商们高价拿地的积极性不小。

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