航天通信收购杭州中汇意在土地增值

占地256亩的杭州中汇及其附近地段已划入萧山新区步行街规划蓝图

　　证券时报记者柯景

　　一起简单的股权收购背后，可能蕴含着巨大的土地收益。

　　12月5日，航天通信（600677）公告称，拟以现金出资3324万元，收购伟量发展有限公司持有的杭州中汇25％股权。收购完成后，杭州中汇将成为航天通信的全资子公司。

　　杭州中汇为中外合资企业，股权转让后的企业性质将改变，目前杭州中汇中外合资期限尚未到期，根据有关规定，应缴纳原享受的优惠税金，这部分金额预计在4000万元左右。是什么原因让航天通信甘愿缴纳高达4000万元的税金，却要得到杭州中汇的全部股权呢？公告称是因为杭州中汇的土地增值潜力较大。为此，记者专赴杭州中汇所在地杭州市萧山区进行实地考察。

　　杭州中汇棉纺织有限公司的前身是杭州中兴纺织厂，2001年1月，根据杭州市人民政府对国企改革的意见，杭州市企业产权交易所对杭州中兴纺织厂改制资产进行公开拍卖，浙江国信控股集团有限公司以12345万元总价款竞得该资产。2001年2月7日浙江国信控股集团有限公司以竞得的部分资产和部分现金出资与外资股东伟量发展有限公司签订合资合同，成立杭州中汇棉纺织有限公司。注册资本1000万美元，浙江国信控股集团有限公司占总股本的75%，伟量发展有限公司占总股本的25%。2001年8月，航天通信收购了浙江国信控股集团有限公司持有的杭州中汇75%股权，成为杭州中汇的控股股东。据公告显示，截至2007年10月31日（未经审计），杭州中汇资产总额26768.99万元，实现主营业务收入28505.94万元，营业利润710.65万元，净利润478.19万元。

　　杭州中汇所在地为萧山区城厢镇工人路59号，共占地256亩。记者驱车从杭州市区出发，沿钱江三桥、机场高速行驶，在“萧山市区”出口下高速即为萧山区最重要的主干道市心路，沿市心路约6公里处往右即进入工人路，全程约20分钟，交通便利。

　　来到杭州中汇所在地，发觉中汇的工厂已被周边众多楼盘所包围，仅一墙之隔为怡佳公寓，西面是怡和公寓，工厂南面则是正在开发的占地200亩的大型高档楼盘顺发-旺角城；沿工人路往北不到300米的地方为在整个杭州市都享有顶级声誉的新白马公寓，以及心意广场、衣之家百货等公共配套设施；再往北，即为萧山区政府及其服务中心所在地。从周边环境来看，杭州中汇处在地理位置非常优越的城市中心。

　　据记者从萧山网上了解到，目前杭州中汇及附近地段已划入杭州萧山区政府规划，萧山区政府已于今年8月底公布了“萧山新区步行街规划蓝图”。根据这份蓝图，规划中的新区步行街位于市心路以西、工人路以东，呈南北长、东西短的总体布局形式。而这个区域正好覆盖了杭州中汇目前所在位置，而这一消息记者在杭州中汇自己的网页上也获得了证实。

　　实际上，去年底杭州盛元房地产开发有限公司以4.51亿元取得的萧储16号地块就在杭州中汇以西500米处，该地块总用地面积为45182.7平方米，换算成亩的话，价格为675万/亩。如果不算2007年的土地增值，就用675万/亩的价格来估算，杭州中汇这256亩土地拍卖后可获收入约为17.28亿。

　　根据杭州市政府的相关规定，如果政府因规划需要相关企业搬迁，则政府就会按土地拍卖收入总价的45%对搬迁企业进行补偿，并且不需缴纳土地增值税和营业税。如果根据萧山区政府的规划蓝图，杭州中汇日后若真需要搬迁，按照规定和上述价格计算，就能获得财政补助收入7.77亿左右。根据财税2007第61号文的规定，对于政策性搬迁可以将基建、设备技改按投入扣减企业的应纳税所得额。杭州中汇一旦搬迁，公司所得的税后利润将较为可观。

　　当然，杭州中汇目前的生产经营情况正常，是否搬迁以及具体搬迁的时间都无法确定。业内人士认为，航天通信因为历史原因拥有丰富的土地储备，城市扩张和建设的客观需要使得公司获得了丰厚的土地增值，这部分资金将对航天通信改善资金结构、开展新项目投资起到重要作用。

　　
　　
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