从紧货币政策在消费信贷上的体现

　　对一个使用银行贷款拥有一套住房的普通家庭而言，如果以家庭为单位界定，该家庭则不能享受信贷优惠的购入二套以上的商品房，如果以个人为单位认定，则至少还能可以享受一套商品房的信贷优惠。可以理解为这是从紧的货币政策在房地产消费信贷上的一种体现。

　　从紧的货币政策对房地产行业有一定负面影响。从紧的货币政策表现为加息和调整准备金率以及行政手段控制信贷规模。一方面，通过收缩开发信贷控制房地产投资规模，对市场供给的影响将在明年逐步体现；另一方面，收缩个人购房信贷规模抑制购买需求，房地产价格将在新的供给关系下寻求平衡。

　　可能会对房地产业形成短期冲击。由于政策面从紧，信贷收缩，居民观望气氛渐浓，部分城市成交量下降，明显房价出现回调。目前，我国的房地产业正面临从土地、资金、开发、交易及持有环节，从普通购房者到开发商及其它利益相关者的全方位、最频繁的直接或间接的调控。后续仍有对房地产业政策调控与调控政策严格落实的可能。（国都证券 邹文军）