(观察)调控大刀频频落下 地产股股价扎堆被腰斩

　　全景网12月14日讯 12月的深圳并不冷，街上穿着单衣的人还大有人在。可对于上半年还叱诧风云，领涨全国的深圳房地产业，今年的冬天仿佛来得特别早，也特别冷。

　　自中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，深圳地产业的国庆就过得不怎么舒坦了。

且越往年末，随着国家频繁出台更多、力度更大的对于信贷以及地产业的调控措施，深圳地产交投急剧萎缩。一月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米，而到了11月份，成交量却只有15.03万平方米，创下3年来新低。许多之前被炒高的楼盘，特别是高档楼盘，纷纷开始降价入市。个别此前均价超过4万元/平米的楼盘，目前的降幅已经达到三成。

　　成交量的低迷，使得以靠买卖房产度日的房产中介面临资金链断裂的危险。上半年一度在深圳开店多过米铺的地产中介，终于在入冬时节苦熬不住，纷纷关门歇业。一夜之间，超过20%的地产中介门店关门歇业。期间还曝出深圳中天置业老总卷款1.6亿潜逃这样的恶性事件，另一十大优秀中介之一的深圳长河置业不久也宣告旗下23家门店中的21家停业。在中天置业事件曝光后第二天，股市的地产指数就结束连续几日的整理走势，跌跌不休，在10个交易日内收出8根阴线。

　　相比地产二级市场的惨淡，主攻一级市场的各大地产开发商们的日子虽不至于那么悲惨，但也不好过。据DTZ戴德梁行统计，11月深圳商品住宅销售面积为15.03万平方米，相比10月下降了近8%，但价格仍有3%的涨幅。虽然新房价格仍然坚挺，但成交低迷使得地产商早已没有了上半年的意气风发。这从深圳几大地产上市公司股价11月以来的表现就可窥见一斑，万科A、华侨城A、招商地产、深振业、深长城、深天健、金地集团等深圳本地地产股，跌幅都在30%以上，中粮地产的跌幅更超过50%，只能用惨不忍睹来形容。

　　深圳地产股的暴跌，如多米诺骨牌一般，引发整个地产板块的震荡。中华企业、苏宁环球、天创置业、世茂股份、天鸿宝业等等在上半年都是翻番大牛股的骨牌，全都像泄了气的皮球一般，股价被斩去四成有余。

　　当地产板块经历梦魇般的11月下半月后，12月初刚刚步入反弹。12月5日闭幕的中央经济工作会议十年来首次提出从紧的货币政策，使得明年的楼市前景蒙上了阴影。紧接着，8日下午央行又宣布今年第十度上调存款准备金率，幅度达1%，进一步收紧流动性。11日，央行和银监会发布补充通知，明确“第二套房”贷款是以家庭为单位。这加大了该政策对二次置业的影响范围，同时也加大了对房价继续上涨的平抑作用，进一步压缩了炒房者的生存空间。三大调控措施又如三把大刀重重落下，将地产板块个股股价劈回原形。

　　不过老百姓对于房屋的刚性需求是客观存在的，政府也意识到了这一点。以深圳为例，更多的政策性住房也在紧锣密鼓的推进：年内落实60万的平方米政策性住房建设用地的指标；年内动工建设2.5万套政策性住房；年内租售不少于6000套政策性住房。这些措施对于平抑过高的房价或将起到积极作用。一旦房价降到民众的心理承受范围内，需求还将会释放出来。随着房地产调控政策日趋完善，政策调控重点由抑制过热转向保障中低收入住房。调控手段由行政手段向金融手段过渡。土地、金融继续收紧。

　　地产股明年或将出现分化，有实力的大型地产股，更受到机构看好。在申银万国、海通证券、中信证券、兴业证券、招商证券等十家券商推荐的“十大金股”中，地产板块中的万科、保利地产、招商地产、金地集团、金融街等品种仍然现身其中。联合证券在研报中认为，随着政府开始加大解决低收入人群住房问题的力度，我国现有住房供应体系中基本依靠商品住宅，而政府应提供的公共住宅产品缺失的不尽合理的现象将有望得到改善。住房供给结构逐步调整和趋于合理，将化解房地产企业所承受的社会责任的压力，对房地产企业而言，将迎来一个新的发展阶段。渤海证券认为，在进行一级土地开发时，要求开发商具备一级资质，这将进一步提高开发实力强的开发商，促进行业集中度的提高。可见机构对于08年地产股的走势还是比较看好的，但是那些实力不强的开发商，业绩不出众的个股，应当会被市场所冷落。

地产板块个股下半年十大跌幅
股票代码	股票简称	下半年最高价	今日最低价	区间跌幅 000031 中粮地产 43.94* 21.06	-52.07%
-49.67% 000718 苏宁环球 51.11 25.93	-49.26%
-49.09% 600823 世茂股份 35.20 18.10	-48.58%
-47.92% 600024 招商地产 102.89 53.88	-47.63%
-47.39% 600383 金地集团 73.50 39.11	-46.79%
-45.63%	*中粮地产由于下半年配过股，其最高价按前复权计算			制表：全景网 雷震

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