闵行定向出让两块住宅用地

　　12月14日，上海市房屋土地资源管理局网站挂出的一个土地出让公示显示，闵行区房地局拟向上海紫江地产有限公司出让两幅合计45.76万平方米的住宅用地，出让总价为7.36亿元，平均土地价格在1600元/平方米上下，容积率0.17到0.55不等。

　　定向出让

　　此次闵行公示的两个地块分别为森林半岛二期（吴泾镇165-5、6）和森林半岛三期（吴泾镇165-2、7、8），土地总面积分别约为22.86万平方米和22.90万平方米。公示意向用地者一栏中显示为“上海紫江地产有限公司”。

　　公示内容显示，两幅土地都是住宅用地，容积率从0.17到0.55不等。两幅土地的出让价格在3.65亿元和3.71亿元左右，计算下来，平均土地价格大约1600元/平方米。

　　公示公告的落款时间为12月13日，而公示结束日期为12月20日，共一周时间。公示公告称，当公示期满，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，闵行区房地局将按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。

　　国土资源部办公厅新闻处处长毛东林昨天对早报记者表示，由于没有看到公示，并不清楚这一地块的具体情况。但毛东林表示，“可以肯定的是，所有经营性土地出让必须以公开招拍挂的形式进行。”

　　分期拿地

　　闵行区房地局的公示“备注”中写明，这一地块属于“一次招标分期供地”。一位业内人士向记者表示，从这个概念来理解，就是一幅土地分成几期，并且分期缴纳土地款。

　　这两块大面积的出让土地，只是规划规模庞大的森林半岛的一小部分。上海紫江地产有限公司网站信息显示，该公司以上海紫竹科学园区内浦江森林半岛为核心开发业务，按照公司网站的说法，浦江森林半岛东、南两面环绕黄浦江，占地面积将达到3.24平方公里，将规划建设高级住宅区、具有法国南部小镇风格的商业配套区、人工湖、超五星会议酒店以及游艇码头等。

　　上海紫江地产有限公司是上海紫竹科学园区发展有限公司的全资子公司，公司成立于2002年10月8日，注册资金3亿元人民币。

　　是别墅用地？

　　“从容积率上来看，这两幅土地是很明显的别墅用地。”一名地产开发商这样表示。

　　而上海紫江地产有限公司有关森林半岛的规划中，记者也发现了这样的描述：高级住宅区部分将拥有近400多幢花园洋房和高级洋房，位于人工湖周围和黄浦江岸边，其中最大的别墅占地10亩。住宅区内还有联体别墅、多层住宅和小高层住宅。

　　去年，国土资源部、国家发改委联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止。

　　由于国土资源部严格禁止别墅用地的出让，从去年以来，全国公开土地市场上没有出现过低于0.6容积率的住宅土地。而在上海，最近两年的土地出让公告中，也没有出现过容积率低于1的住宅用地。

　　从容积率来看，这两幅地块将成为近两年来上海所出让的容积率最低的两个住宅地块。