广州限价房收入限定：家庭税前年收入少于20万

　　购买限价房收入限定：

　　——个人申购：本人税前年收入在10万元以下

　　——夫妻联名方式申购：家庭税前年收入在20万元以下

　　购买限价房四条件：

　　——广州市城镇户籍人口

　　——本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录

　　——男性年满25周岁，女性年满23周岁

　　——个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下

　　昨天下午,广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议,讨论并原则通过了2008年国民经济与社会发展计划安排、2008年市统筹资金投资计划和市重点建设项目计划、《2008年全市和市本级财政一般预算收支计划》、《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

　　最高售价：同区域同地段同类商品房价的70%

　　为不断完善广州市住房供应和消费的梯次体系，稳定住房价格，规范限价商品住宅的销售管理，市有关部门制订了《办法》。与《办法》相配套的“关于2007年和2008年广州市限价商品住宅销售对象、最高销售价格标准的公告”，明确购买限价房必须同时符合四个条件：广州市城镇户籍人口；本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录；男性年满25周岁，女性年满23周岁；个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。个人和家庭税前年收入情况由申请人在购买限价房时如实自行申报。已购买商品住宅并办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。《办法》规定，符合条件者以夫妻双方名义申请购买的，可以优先购买。

　　张广宁指出，随着“穗7条”及廉租房、经济适用房和限价商品房等管理办法的出台，基本形成了广州特色的住房梯级供应政策体系。限价房旨在解决首次置业的中等收入“夹心层”群体的住房困难问题，是多层次住房保障体系中的重要组成部分之一，也是应对房价上涨的“调节器”。张广宁强调，必须根据房地产市场实际情况灵活运用限价房政策，在房价增长过快的情况下，增加限价房供应规模，在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，则根据实际情况合理确定政府干预程度和范围。同时，必须不断完善广州市限价房工作。限价房是新生事物，要组织好《办法》的宣传，使广大群众能知晓限价房政策的具体内容，并广泛支持和参与；要加强限价房开发建设、销售等环节的全过程监督，确保限价房资源公开、公平、公正地分配。

　　限价房上市限制

　　购买者自办理权属登记之日起5年内不得出租和转让，5年后出租或转让的，补交土地收益价款必须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

　　举例：市场价格为8000元/平方米，限价房价为5000元/平方米，则需补交：（8000-5000）×70%＝2100元/平方米。

　　已购限价房后再购商品房

　　限价房业主5年内再次置业前必须以原销售价格结合成新将限价房回购给政府或由政府重新安排给其他符合条件的购买者购买；政府不回购、不安排或5年后再次置业的，按照补交土地收益价款的办法处理。

　　销售程序

　　一般要经过“预登记、公开摇珠确定购买顺序、实质审核申请人购房资格、购房资格公示、签订购房合同”5道程序。合格购房者名单由房管部门按可售住房套数的两倍来确定，分为优先购房者和其他购房者两类。

　　特殊群体

　　《办法》规定，可以参照限价房政策，建设面向城市建设被拆迁家庭、重点发展产业的从业人员、中高级专家等特殊群体的住房，优先供应给这些群体购买。（记者舒涓 通讯员吴海儒、鞠杨）