一向以“行业标杆”著称的
万科日前突然全线降价,比市场预期下调了15%至20%,甚至低于同一楼盘前期产品。这在当下的全国楼市中无疑是油锅里倒了一碗水。
“带头大哥”王石发出房地产行业拐点已现的感慨后,SOHO中国董事局主席潘石屹也表态明年房价不可能再大幅上涨,而华远集团总裁任志强更是用“一股寒流”来形容房地产行业所将面临的窘境。
这股房价下跌的风潮会不会波及重庆?楼市的拐点会不会在重庆出现?记者昨日走访了部分楼盘与中介机构??
折扣增加 楼市出现变相降价 与万科大张旗鼓的降价相比,重庆楼盘的降价行为好像羞答答的玫瑰。
由于开发商不愿在价格上输面子,大部分都采取迂回策略??变相降价。据了解,销声匿迹多年的诸如打折、赠送、特惠等变相降价现象,已开始在楼市上普遍出现。
所有的楼盘价格或明或暗都有折扣,最多折扣达到95折,而一次性优惠的金额则从数千元到数万元不等,总价越高的商品房优惠力度越大,最高优惠金额达15万。此外,不少楼盘还推出了特价房,甚至包括不少品牌地产;有的楼盘赠送购房者五六万元的电器,有的楼盘直接赠送面积……
一购房者透露,不少开发商开盘时允诺的优惠,隔一月去这种优惠还在继续。
交易清淡 地产中介日子难熬 重庆中原地产副总经理何伟坚认为,楼市拐点有个现象,就是买方卖方都在观望,造成交易清淡。
从中原地产的数据来看,二手房成交量下滑比较明显,尤其是进入12月后,下降幅度达到40%。交易清淡的原因是卖方不愿降价,而买方不愿出手,“这个时候可以说是中介最难熬的时刻。”
何伟坚表示,拐点要成立,必须要有卖家主动出来打破这个平衡,“就像王石一样,主动打破这个格局。”
由争到让 开发资金恐难保证 中原地产的何伟坚、贝尔地产机构的邱朝礼都认为,在拐点来临之际,谁主动降价,谁就会在拐点形成之后占据主动位置,“王石的这种行为是一种聪明的举动。”
1993年的银根紧缩,曾让海南地产泡沫在一夜之间破灭,那时在海南地产打拼的邱朝礼对此印象深刻。邱朝礼提醒,明年从紧的货币政策以及调控组合拳,会让大多数开发商难过,因为不仅是开发资金的控制,还包括对购买力的影响,这对资金依赖较强的地产企业来讲影响更大。
据了解,过去排名重庆地产五十强的开发企业,都是银行争夺的优质客户,但最近这种情况却发生了改变,一业内人士透露,前两天,对于排名前十的优质客户,银行却开始互相谦让,称明年对其贷款恐难保证。
对于拐点的幅度,邱朝礼与何伟坚都不悲观,“海南的地产泡沫是根本没有需求,而现在楼市的需求是存在的,只是被涨得太快的房价抑制了。”邱朝礼表示,这从万科住房降价后的热销可以看到。何伟坚认为,在拐点形成以后,全国的楼市也不会形成一面倒的现象,当年上海房价下跌时,深圳的房价却在猛涨。重庆有广泛的住房市场需求,房价不可能急剧下滑。记者陈富勇
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