房产学者：明年房价涨跌一看政策二看土地(图)

　　2007年的北京楼市实在是不平静，保障房政策频出、两限房浮出水面、政府连续加息、物权法出台、小产权房停工停建、二手房开始资金监管、大鳄争当地王、开发商顶风捂盘、地产股股市称霸、房价连创新高……热点一个接着一个。将近年底，“二套房贷款新政能否止住房价飞奔”又成为新的话题。

　　故事

　　小孙今年咬牙买房

　　“从看房那天起，我就是昂着头看房价的，这两年房价一直涨涨涨，我的视线也从锐角变成了钝角，今年一看不行了，再不买，昂着脖、踮着脚都够不着了，于是紧紧腰带、咬咬牙，再让父母支援点儿，出手了。”孙岩告诉记者，他的买房心路可以用痛并快乐着形容。“我从2006年底开始实质性看房，看的第一个楼盘是望京的融科?橄榄城，当时的价格每平方米不到8000元。但那时觉得太贵，户型也不太满意，就想再看看，这一看就是半年。”

　　孙岩对这个过程颇为感慨。让他感慨的，不仅仅是看房的辛苦，更记忆犹新的是决策时的痛苦。孙岩说，他和他的朋友组成了一个“看房小分队”，一到周末就行动，一个月怎么也要看七八个楼盘，像朝阳旺角、?线国际、华纺易城都看过。每次看完房，都要经历一次痛苦:一边是售楼员天天催:买不买，不买就涨钱了；一边是房价远远高于自己的心理价位。就在孙岩犹豫的半年中，北京五环内的房价从4位数变成了5位数。

　　经历了放弃的痛苦，在无情的现实中，孙岩选择了“妥协”:差不多就行了。于是，今年8月，孙岩在父母的支援下，咬咬牙在北纬40度以每平方米11000元的价格买了一套95.5平方米的房子。

　　孙岩买完房后，北京房价在持续上升2个月后就进入了平台期。但对于房价的涨跌，孙岩说他已经不太关心，“毕竟房子是自己住的。”另外，买房是他多年的梦想，买完房后，他觉得心里轻松多了。

　　解读

　　北师大房地产研究中心副主任王宏新:

　　明年房价一看政策二看土地

　　下半年调控新政策的出台对房地产影响很大，一方面，城市低收入家庭住房问题将通过住房保障体系来解决，不用挤到商品房市场中来了；另一方面，斩断了投资者借用银行按揭而形成的房市投资资金链，正好打到投资者的“7寸”上。年底形成的市场交易量萎缩与市场观望与此两项政策密切相关。

　　受经济增长和城市化进程的影响，中国房地产市场仍处于繁荣周期，但产业发展并不等于房价仍可大幅上升，特别是在目前房价已经处于高位、购房者预期已经发生变化的情况下分析2008年房地产市场走势，必须考虑以下两个关键点:一政策执行力，二是土地供应。如果政策执行到位，在土地供应量有足够保障的前提下，房价的涨幅会得到控制，甚至不排除房价平均水平的绝对下降。但是，如果两项调控措施不能很好地落实、土地供应量滞后的话，房价仍有可能进一步攀升。

　　关键词

　　房价

　　尽管打压房价的政策一个重于一个，但今年北京的房价仍然一路飞涨，许多项目一天一个价，每月上涨千元以上，今年北京房价增幅2位数已成定局。然而正当开发商准备以“新高位”收场，买家也在感叹房价离自己越来越远之时，提高第二套住房首付比例的政策让10月之后的房价止步，成交量急骤萎缩，12月12日“二套房政策补丁”的出台使今年的北京楼市在一片观望中谢幕。

　　保障

　　伴随着政策出台、土地供应、接受申请一系列动作的完成，本市新的住房保障体系雏形已现。按照新规定，经济适用住房和廉租房的标准低了，审核严了，“大奔”和“宝马”们将被挡在保障房的门外，保障房将真正成为低收入家庭的“安居房”。

　　两限房

　　对于今年的两限房来说，用“做的多，说的少”来形容一点儿也不为过，从3月30日到9月13日，短短5个半月，就完成了300万平方米的用地供应，并相继开工，速度之快让许多业内人士“乍舌”。房源是不愁了，但哪些人能买呢？市民都盼着有关部门出来说两句。(记者李海霞) (来源：北京晚报)