降价、捂盘再封杀

　　自上周以来，央视经济半小时连续几个晚上的节目都与当下房地产市场的种种“怪”现象有关。从囤地到捂盘，再到降价，一连串的深度报道像是一阵比一阵利的寒风，吹得开发商直哆嗦，也吹得整个房地产市场阴晴不定。

　　就在业界热切关注广州楼市降价动向之时，中国房地产企业的“老大哥”万科却意外被曝其在广州、深圳、上海等地的楼盘突然全线降价。

　　究竟是为了做“好孩子”，还是为了企业长远盈利，对于万科的突然降价，业界看法不一。而想想此前，万科“老大”王石在某发布会上公开表示赞同“楼市拐点”的态度，隐约可以感受到当下广州、深圳乃至上海楼市的严峻。回归到北京楼市，面对广州、深圳楼市的下跌，仍有众多业内人士坚信，北京离下跌还远着呢。

　　建设部“黑名单”上的头号种子汤臣一品最近传出“被勒令降价或全部转租”，消息一出直接导致汤臣集团在港交所停牌。后证实，消息并不确实，引得业界白白惊呼一场。业界对此消息的关注并不是因为想要看汤臣一品的“笑话”，毕竟一旦汤臣一品被勒令降价，则意味着以政府行政手段直接干预房价将变成现实。对于众多开发商来说，这种力量的威慑力似乎要大得多。

　　其实，到了现在这个阶段，汤臣一品的典型作用已经并不明显。看看最新的媒体报道，北京优唐公寓拿到预售许可证8个多月，愣是还没开盘。不管是因为什么原因，开发商这一“捂”，算下来整整就多赚了6个多亿。更可怕的是，项目的开盘时间甚至“还可能推迟到明年奥运会结束后”。如此算来，再“捂”它8个月，开发商最保守也能再赚6个多亿。比起汤臣一品，北京优唐公寓绝对有理由成为今年政府“黑名单”里的头号种子。

　　下半年以来，北京已经出台了一系列房贷新政策，而各大银行也在政策精神的指导下，收紧房贷发放。这段时间，在叫停5年内经济适用房贷款后，不少银行也开始在内部“封杀”起经济适用房抵押贷款，目的依然是为了给银行减风险。不知道这样的消息是否会让手里持有经济适用房的投资者开始感觉“香饽饽”变成了“烫手山芋”，丢不起也捧不得呢？