楼市调整“拐点论”四起 明年房价走势众说纷纭

　　每到年底，关于房价是不是出现拐点，总会引起不少争论。和往年不同的是，今年认为房价运行出现转折向下的声音似乎越来越大。

　　从房产大鳄到普通百姓，拐点论成了大家的对话由头。任志强公开表示，房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。万科王石承认楼市拐点确实已经出现，并率先降价销售来应对今后市场可能出现的更大规模萎缩。上海某房产网站近日对网民进行“2008楼市猜想”调查，结果51%的网民认为明年上海房价会出现拐点，29%认为很难预测，只有17%认为不用担心房价。之所以认为房价会出现拐点，78%的网民觉得因为房价涨幅过高。

　　对于上海楼市的拐点论，更多焦点是集中在2005年和2007年两次宏观调控对市场带来的影响有什么不同。汉宇地产董事总经理施宏睿认为至少有两个差别。一个是政策差别。2005年宏观调控出现组合拳，金融加税收等政策。而今年金融政策对市场的调控效应成为市场转折点。另一个是成交量反映。2005年几种手段加在一起，上海二手房成交量从最高峰一下子连续三个月下调，只剩下25%。但是，当时的广州、深圳以及北京等大部分地区还是坚持不断地以每月递增形式增长。而今年，调整使每个月成交量只是在10%?15%区间中波动。珠三角地区房价率先开跌，成交量大幅下降，是两次宏观调控的补跌反映。中瑞市场研究总经理朱峰表示，从数据来看，投资性购房占到了深圳购房比例的50%，以上海为主的长三角城市，在前几年的盘整过程中，已经形成以自住客为主的健康结构。

　　看多方统一地把楼市再次启动的时间节点放在明年第二季度。目前这段时间一二手房成交量下降，卖方市场减弱，是政策密集出来之后，众多购房者观望的一个时期。加上年底信贷紧缩，过去半年量价快速上涨所产生的一个短暂性调整。明年三四月份传统销售旺季到来之后，上海房价还会稳步向上。需求基本面没有改变成了看多方强有力的依据。国家经济处于上升通道；人民币处于升值通道；源源不断的新上海人在上海立足的标志就是买套房。

　　卫民不动产负责人蔡为民表示，这种短暂的调整决不是一个季度的问题。一个季度的观念已经是一种非常传统的观念。从2000年到现在，从政策逐步出台到密集出台，持续效果也就是一季、两季，最多三个季度就会出现变盘。但现在的市场，房价不断上涨脱离了市民的承受能力，外资进入遭到阻隔，金融政策从紧，调整期至少一年以上。(唐颖豪） (来源：房地产时报)