零售业预测：两位数增长推高扩张步伐

　　全球知名房地产服务及投资管理公司仲量联行近日发布了第四次年度《零售商信心调查》报告，调查结果显示，明年零售市场整体仍将非常乐观向好。“扩张”成为众多零售商在2008年的关键词，100％的受访者表示2008年将把开设新店作为一项主要的扩张策略。

　　料将保持两位数增长

　　零售商预期，明年零售市场将保持两位数以上增长，零售商普遍认为三大主要推动因素分别是：对总的经济发展前景看好、总的消费支出水平提高、旅游业的带动。零售商普遍担忧会影响其业绩的因素仅仅有燃料价格上涨、税收和日益上涨的商铺租金成本。87％的受访零售商表示，2007年的利润率将高于2006年，并对未来12个月内的经营前景看好。76％的零售商预计，2008年其总营业额将会增长；61％的零售商预计，其利润率将会提高。

　　不过，零售商的扩张计划也将不可避免地遇到某些常见的阻碍因素。87％的受访者预计将难以找到合适的新店面。大约一半的零售商认为，租金成本是导致这种情况出现的主要因素。58％的零售商表示，优质商铺供应匮乏也是主要原因。

　　扩张是明年主题词

　　对于零售商而言，在本身经营业绩令人鼓舞以及宏观经济快速发展的带动下，2008年继续扩张是他们首选的目标。100％的受访零售商表示，计划增加他们的店面数量，这一点对于全国数百万平方米在建的购物中心来说，无疑是一个利好消息。76％的零售商表示将拓宽商品种类或服务项目，大约一半的零售商表示将增加现有店面的面积。另有大约1/4的零售商表示将采取并购的策略来进一步扩大其市场分额。

　　北京2008年商铺市场极为看好，奥运会的积极推动作用也不能忽视。

　　从选址偏好来看，北京、上海等一线城市仍是零售商扩张的首选之地，区域方面长三角地区位于领先地位，其后依次是珠三角地区、西部和华中地区、环渤海经济圈。值得关注的是，环渤海经济圈（包括北京、天津、大连和青岛）在总的意愿指数方面名列第二，但仍不是首选之地。

　　京沪成扩张主选区域

　　随着奥运会的日益临近，和其他城市相比，北京商铺市场在过去几年间已发生了巨大的变化。2007年，部分专业管理、只租不售的单一产权购物中心投放北京市场，零售商得以在这些新开发的商铺项目中进行扩张。仲量联行中国区商铺部主管、北京董事总经理翰德伟表示：“在建商铺项目的预租活动十分活跃。2007年，金融街购物中心成为中国首家在开业前即实现100％预租率的大型高档购物中心，这表明需求强劲和市场的日趋成熟” 。

　　上海被普遍认为是中国的第一大商业城市，往往是众多零售商进军中国市场的第一站，也是众多奢侈品牌展示形象的窗口。仲量联行上海董事总经理顾东尼指出：“位于外滩、陆家嘴、浦西市中心的多个在建的大型商业项目，将在未来几年陆续落成，以确保上海的零售市场持续领先全国而多元化发展。”

　　总体看来，中国的零售商在整个亚洲地区对明年市场前景最为看好，其次是印度的零售商。