中国海外:物业税负面影响不大目标价21.8港元

　　 作者： 汤亚平

　　中国海外（0688.HK）昨日召开股东特别大会，中国海外董事会局主席孔庆平在会后预计，目前没有动力支持一线城市楼价继续上升，明年北京、广州、深圳等一线城市楼价将稳定发展，二线城市楼价将继续上升。

　　孔庆平表示,最近广州及深圳的新盘作价下调是普遍的情况，出现这种调整已是事实,因为此前房价出现不理性高企,目前受到市场机制影响而进行调整，使新盘开价出现回落。但他同时指出，内地的需求仍然很大，估计楼价会暂时稳定。他认为，虽然内地最近加强对楼市调控，如陆续有限制外资入市、调高准备金率以及加息等措施出台，但内地居民对房屋的需求不变，而且需求量仍然庞大，因此如果销售价格能订于合理水平，销售情况将会迅速提升。

　　对于一线城市楼价横行，会否影响该公司每方米的平均售价，孔庆平认为，要视情况而定，公司今年上半年旗下楼盘每方米售价约为9000元(人民币,下同)，去年同期则为8000元，预计今年下半年或全年售价与去年相比还更好。 至于该公司在本月推出深圳“大山地”小高层项目，他透露销售相当顺畅，而开盘价与最初预期的价格区别不大，主要因为该公司开价较为理性，而且该项目于2001至2002年开发，因而利润空间较大。他表示，广深楼价调整，旗下楼盘销售顺畅，迄今公司已销售面积达约250万平方米，已超过原先计划的220万平方米，套现约200亿元，而去年同期则套现约130亿元。

　　对于内地于明年1月1日实施“两税合一”，孔庆平表示，内地统一税制将税率由33%降至25%，对公司较为有利，但仍要研究最新税例对集团的影响。

　　近段时间来的种种迹象表明，备受关注的物业税政策经建设部、国税总局等部门“协力”，出台时间可能比人们预计的时间要早。孔庆平认为，对于物业税，内地仍需要相当时间研究，因为涉及层面较广，有可能于明年推出，但不会为内地发展商带来更多不明朗因素，负面影响也不会太大，因为对企业而言，盈利来源已有固定模式，至于会否影响市民置业意愿则见仁见智。

　　孔庆平最后表示，该公司土地储备成本合理，虽然宏调措施不断推出，但相信内地房地产需求仍然很大，如果销售价格合理，楼盘可于短时间内售出，公司将按市场走势调整销售策略。“公司追求长期增长，因此长远发展策略不变，但短期部署会因应政策而做出相应调整，而未来最终发展方向仍要视乎市场需求。”

　　虽然市场关注内地宏调对房地产企业明年销售目标的影响, 但有券商相信中国海外拥有多元化土储, 在业内所受影响较低, 并预计该公司未来数年进入收成期。大和总研表示, 中国海外近期股价受宏调影响而受压, 但该行相信, 即使明年内地房地产市场出现全国性放缓, 中国海外仍处有利位置,因为其财务状况较好，反可成为扩充市场占有率的良机。因此重申该股“跑赢大市”评级, 目标价21.8港元。

　　中国海外昨日收报16港元，微升0.13%。