绿地“低价”摘得卢湾黄金地块(图)

    2007年最后一次土地出让在一片平静中度过，绿地集团以36亿元的“低价”摘得卢湾大型地块。在上海2007年年底高密度推地的作用下，曾经疯狂的土地价格明显得到平抑，“面粉贵过面包”的现象没有再次出现。

绿地36亿独得卢湾一地块
    在上海市房屋土地资源管理局2007年13号土地出让公告中，最引入瞩目的是卢湾区推出的两个相邻地块???卢湾区第105街坊（开平路70号）地块以及卢湾区第104街坊（龙华东路810、852号和开平路71号）地块，其中105街坊地块为商业办公用地，总建筑面积为5.56万平方米；104街坊包含小部分住宅，总建筑面积在18.6万平方米左右。
    两块地块出让可谓一波三折。104街坊是2007年上海市中心出让面积最大的地块，挂牌起始价达到29亿元，地块一经推出，就引来包括香港新鸿基、和记黄埔、华人置业、丽丰控股；新加坡庆隆投资；内地浙江绿城、上海绿地集团、复地集团等近30家开发商领取挂牌文件。
    业内人士此前一度预测，该地块成交楼板价将达到3万元/平方米以上，也就是说，面积较大的104街坊成交总价将超过50亿元人民币。但是，不久之后，卢湾区房地局宣布了“限外”措施，外资被拦在竞标门外。
    2007年12月31日，两幅土地的出让结果产生。上海本土地产巨头绿地集团以36.32亿元拿下104街坊地块，而105街坊地块则由绿地集团旗下分公司联合同样是上海50强的瀛通集团以10.5亿元的价格获得。两个地块最终成交楼板价都不到2万元/平方米，大大低于前期预测的价格。
    这也使得之前以44.06亿元拍出的南京西路163地块最终成为2007年度上海“地王”。

密集推地使得地价回归
    卢湾地块的平静出让并不是特例，其余地块最终的成交价格都在比较合理的区间内。上海土地市场2007年的疯狂到了年底悄悄平静了下来。
    13号公告中嘉定惟一一个纯住宅地块???“双单路以南、永盛路以东地块”有8家开发商参与竞拍，保利地产最终以6.8亿元的挂牌价直接摘得，其地块面积约有12万平方米，总建筑面积达到21万平方米，成交楼板价为3164元/平方米。而闸北区此次推出的一幅住宅地块“309街坊32丘地块”最终以4.11亿元成交，楼板价为1.21万元/平方米。
    就在不久之前，上海土地市场经历了令人难忘的疯狂，激烈竞争导致土地价格达到甚至超过周边楼盘销售价格的情形屡见不鲜，而青浦赵巷地块的楼板价甚至超过万元。
    到了2007年年底，土地价格得到回归。早报记者了解到，保利地产拿地的嘉定马陆地区，即将上市的住宅新盘的销售价格预计为7000元/平方米左右。嘉华集团最终取得的闵行区吴泾地块，楼板价格在4300元/平方米左右，而周边楼盘目前的销售价格已经超过9000元/平方米。
    2007年房地产市场突然转折，让一些开发商开始感受到了地产市场的风险性，拿地变得更加谨慎。另一方面，上海当年年底集中推地，在一定程度上也改变了开发商的心态。“下次公告还有那么多地，不急在一时。”一名开发商表示。

    上海2007年推地19个批次达到461幅 鲁海涛早报资料

    ◇延伸新闻
    2007年上海住宅供地4年来最多   

早报记者 刘秀浩
    上海市房屋土地资源管理局2007年12月29日再次推出两批土地，使得上海当年推地总数达到19批次共461幅土地，其中住宅用地（包括包含住宅的综合用地）达到701万平方米，总建筑面积超过1000万平方米。2007年成为4年以来上海住宅供地量最多的一年。
    2007年年底上海最后两个土地公告中，19号公告全部是工业用地，而18号公告中的10幅土地全部位于南汇临港新城，其中包括共约28万平方米的两幅住宅用地。
    此前几年，上海住宅用地的推地量分别为2006年536.78万平方米、2005年212.08万平方米、2004年350.31万平方米。
    2007年所出让的含住宅在内的701万平方米土地中，宝山出让面积最多，为110.89万平方米；嘉定出让面积为110.16万平方米；崇明出让面积有102.28万平方米，这三个区（县）出让面积之和，约占整个住宅出让总量的一半左右。此外，中心城区也有住宅用地推出，徐汇、黄浦、普陀、卢湾、虹口住宅用地分别为6686平方米、1.37万平方米、4.97万平方米、5.44万平方米、3.68万平方米。