任志强：我从来不承认楼市已经出现了“拐点”

　　楼市出现“拐点”了吗？2008年土地调控是否依然从紧？未来房价走势如何？……

　　楼市出现“拐点”了吗？2008年土地调控是否依然从紧？未来房价走势如何？……针对这些众人关心的热点、焦点问题，在近日由全国工商联房地产商会、中国社科院城市发展与环境研究中心、中国社会经济调查所和《经济参考报》社共同举办的“2007中国房地产业权威高层会议??北京论坛”上，与会的政府官员、专家学者和房地产商给出了相关答案并进行了深度解析。

　　“我从来不承认楼市已经出现了"拐点"！”北京华远集团总裁任志强一出场就针对目前争论激烈的楼市“拐点”问题明确表达了自己的观点。他说，从统计局公布的数据看，一直到2007年11月公布的指数都是上涨的，不论是销售量还是价格都是上涨的，而且增长的幅度都在增加。这说明虽然个别城市有了供多于求的一些现象，或者是改变了供求关系的平衡，但看不出任何表象证明房地产已经出现了“拐点”。

　　对于不断飙升的房价，中国人民银行研究员邹平座表示，应当从政策上消除非理性预期，规范和控制房地产信贷的规模，同时要警惕决不能因为宏观调控导致房地产供给的大幅度下降，使房价大涨。他建议，强化宏观调控，增加住房有效供给。他说，政府虽然提供了廉租房但不足以解决这一问题，可以考虑把这一功能交给社会，使企业单位能够自建职工公寓，所有权归企业。

　　对于众人关心的未来土地市场调控举措问题，国土资源部执法监察局副局长郭宝平说，严把土地闸门，控制建设用地规模是这个时期以来土地管理的主旋律。但是并不等于对所有的建设用地都是从严从紧控制的，在从严从紧安排用地计划的同时，提升民生用地的保障程度将是土地调控的一个着力点。

　　郭宝平透露，国务院近日将颁布关于土地管理的两个政策性文件。其中一个政策性文件主要围绕集约节约用地，另一个则是关于农村建设用地管理的文件。在集约节约用地文件中，对于房地产用地将有一些间接或直接的规定，如土地出让前，要制定控制性详规和土地供应方案，须明确容积率、绿地率、建筑规划等具体条件。土地出让合同和划拨决定书要严格约定建设项目开竣工时间、价格、违约责任等内容。另外，对于囤积、闲置的房地产用地还会有要求很严的经济调控措施。

　　郭宝平预计，国务院文件发布以后，2008年3到6月份，有关部委将相继出台具体各项配套措施。届时，从囤积、闲置土地到容积率，到房地产用地的融资，再到农村建设用地、新农村建设当中的小产权房等问题，均可得到明确具体的规定。

　　在本次论坛上，与会的嘉宾还围绕未来的房价走势问题发表了观点。多数与会嘉宾认为，供求矛盾依然是当前楼市亟待解决的一大矛盾，短期内受调控因素的影响，部分需求可能会被压抑推迟购房，但从长远来看，这部分需求必将释放。同时，随着城市化进程的加快和中国经济的长期看好，短期内房地产市场仍会处于上升阶段，但房价的涨幅可能会出现回落。

　　（设计对白）王石：“我承认楼市拐点确实已经出现”。中新社发老罗摄

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　　拐点之争

　　表现：数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同

　　购房者：我们没看到房价下跌

　　房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出，所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么？

　　中介机构：我们的数据被误读

　　链家地产副总经理金育松表示，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但这并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策，故而导致高价房抛售。但这也只是暂时现象，我们仍然对北京楼市持乐观态度。”

　　开发商：未来几年房价仍在上升通道

　　仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。

　　学者：肯定拐点

　　随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？

　　国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近

　　中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。

　　中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容：货币政策从紧对楼市影响巨大

　　随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。

　　独立经济学家 谢国忠：中国房地产将在明后年进入谷底

　　中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。

　　“拐点”说>>>

　　随着冬天来临，北京楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。

　　未现“拐点”>>>

　　近日，一家媒体以《房价下跌真相》为题报道了全国房价冠军深圳房市的“惨淡”情形：深圳10月新建商品房销售面积仅有9月的一半，房价涨速比9月下降10.35%，部分房地产中介关门大吉。如此“前所未有”的状况被定义为“率先于全国体会到房地产业冬季”。

　　看多了政府官员和专家学者的表态，厌倦了开发商和购房者的情绪化对峙，别忘了，现在还有许多民间的理性声音，正通过网络媒体表达出来。

　　虽然廉租房、经济适用房等保障性住房相继“落地”，但距离普通商品房与保障性住房两个市场的真正形成还需要一段时间。在这种“混沌”的市场状态下，开发商已握有的土地和房子便成为他们手中最大的筹码。 (来源：经济参考报)