内地楼市遇冷　港资大鳄伺机抄底“捡便宜”

　　新鸿基逆市加大内地投资

　　本报讯记者赵燕华报道：日前，香港最大的地产财团新鸿基地产（以下简称“新地”）高层接受本报记者采访时透露，集团继续看好国内市场，未来3-5年对内地投资的比例也将由现在的占集团资产总值的17%增加到30%，珠三角、长三角、京津以及重庆、成都等地，将成为其重点发展区域，特别是一线大城市周边的二三线城市“商机多的是”。

　　去年“9?27”房贷新政之后，各家银行对按揭贷款和开发贷款两大输血管道同时收紧。某股份制银行行长曾毫不讳言：“可能会有一批开发商要死掉。”即使被认为渠道更多的上市公司也难以避免资金困境。由于金融调控的传递效应，地产股纷纷滑入阴跌通道，基金和股民大举出逃，发债难度和上市难度加大，地产商集体遭遇融资瓶颈。

　　唯一的路径就是自我救赎，在融资多元化路径上破局。强强联合、分散风险无疑是最直接的一招。去年12月，新地联手两家机构开发广州猎德大型商业项目，各占项目三分之一股权。

　　新地近来在内地购入多幅地皮，估计成本63亿元人民币，价格合理，部分地皮亦具吸引力，尤其是广州、苏州。苏州项目估计60%住宅面积可供出售，以目前每平方米平均售价3.0万元人民币，预料毛利率逾50%。

　　此前，市场传闻这家香港最大的地产商将收购建设中的广州新地标珠江新城西塔部分股权，并有意参与规模相近的珠江新城东塔项目竞标，对此，新地执行董事苏仲强并未直接回应，但他强调，集团不排除多种形式包括独资或合作方式进军内地房地产市场。

　　苏仲强表示，新地目前在广州、北京、上海、深圳、杭州、无锡、成都等地都有土地储备，未来将继续增加在内地的投资。

　　记者了解到，目前新地在广州花都区共有三块项目储备，并将于今、明年动工销售。