今年香港楼市有望继续走俏

□本报记者刘秀德

　　
　　
　　香港业内人士表示，由于香港负利率的出现及面临减息可能，加上人均收入增加、通胀以及股市畅旺等多方面利好因素带动下，预计不少人将买楼自住或换楼，今年香港楼市有望继续走俏。

　　
　　去年楼市大丰收

　　
　　2007年香港经济形势良好，香港楼市也步步高升，实现大丰收。在2007年9月份，香港跟随美国四次减息，累积减息幅度达到1%。据香港媒体报道，自此以后，香港整体楼价急升了约15％。2007年全年香港房市累积升幅更达23％，楼价升至9年多新高，而交投量则创下自1997年以来的10年新高。

　　
　　根据资料显示，2007年香港一、二手住宅成交金额全年已达4300亿元，比2006年的2300亿元升近一倍，而成交宗数于2007年达到12.3万宗，比2006年的8.3万宗增加近50%。

　　
　　不过，香港业内人士指出，与1997年时的数字相比，还存在着不小的差距。其中，一般中小型住宅的楼价与1997年高峰期比较，也还有大约33％的差距。

　　
　　至于反映炒风的住宅“摩”货(未完成交易已转售)占整体成交比率，虽由2006年底的1.6％升至目前约2.4％，但亦远逊97年最高记录的10.38％。

　　
　　今年有望继续走俏

　　
　　对于今年的楼市，香港业界普遍认为，虽然上升幅度有可能会放缓，但全年楼价有望再升15%。

　　
　　嘉华国际旗下嘉华地产预计，受惠于多方面的利好因素，本港楼市于新的一年将会承接去年升势，估计今年楼市有机会挑战97年的水平。

　　
　　嘉华地产营业部总经理陈玉成日前表示，由于香港现在面临负利率，加上人均收入增加、通货膨胀以及股市畅旺等多方面利好因素带动下，预计不少人将买楼自住或换楼，这将推动香港楼价上升。

　　
　　新鸿基地产代理也看好今年香港楼市。该公司执行董事周国贤估计，今年香港市场上新房供应量应该在1.2万至1.3万个，供应量仍然比较紧张，因此，楼价将继续上升15%，而好摘豪宅前景更值得看好。

　　
　　不过，香港业界认为，今年香港楼市增速将会放缓。长实执行董事赵国雄表示，目前香港楼价自过去谷底已回升超过1倍，但外围市场仍不明朗，今年楼市动力将放缓，估计楼价升幅介乎15％至20％。

　　
　　赵国雄认为，虽然美国可能再减息1至2次，以挽救市场信心，但美国次级债危机一旦淡化，当地通胀可能随即加剧，美联储可能追加利息，届时香港或须跟随。他又指出，目前楼市投机气氛较浓，在楼宇买卖完成前转手的“摩”货增加，若市场逆转，会增添大市压力。

　　
　　新世界代理执行董事何伍燕榆曾表示，香港在负利率环境下，加上一手单位供应持续紧绌、失业率持续下降等利好因素带动下，预料今年楼市走势可望延续07年下半年的旺势，新盘定价亦会较进取。

　　
　　在各类物业当中，美联集团主席黄建业表示，今年看好超级豪宅、甲级商厦及一线铺位的市道。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。