楼市"限外"或将升级 外商出手"扫楼"

　　昨日，记者获悉，位于上海市陆家嘴地区的财富海景花园，于2007年12月28日推出的5号楼的105套住宅房源和106个车位，当天以5.43亿元的价格被整体收购，折合均价2.8427万元／平方米，溢价13.7%。

　　业内人士向记者透露，其收购方很有可能是一家新加坡的地产公司，该公司与财富海景花园的收购洽谈已经持续了很长一段时间，收购后拟将其改造成服务式公寓。

　　与此同时，近日有消息称，国家工商行政管理总局于去年年底展开的外商投资房地产市场的专题调研，迹象显示政府正在考虑进一步限制此类投资。消息人士称，今年晚些时候对楼市外资的控制还会加紧。而此前，有关政府官员也声称，要在符合世界贸易组织规则的情况下，合理运用各种调控手段限制外商投资房地产市场。

　　记者在房地产官方网站查到，位于浦明路258弄的财富海景花园5号楼，住宅报价为2.5万元／平方米，总面积19097.43平方米，目前销售状态已经为“售完”。

　　据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，财富海景花园是与汤臣一品相当的江景房，目前售价在4万-5万元／平方米。5、6号楼为二线部分景观房源，之前6号楼的售价在2.8万-3.6万元／平方米，目前均价在3.5万元左右。而此次整体收购的5号楼，均价只有2.8427万元／平方米，虽高于其报价，价格明显偏低。

　　财富海景花园2007年1-9月份成交的61套房源，平均价格还达到4.1653万元／平方米；而2007年10月至本次整栋出售前一天(12月27日)成交的21套房源，平均价格涨到了5.0637万元／平方米。

　　在财富海景花园周边的楼盘中，盛大金磐2007年供售出81套房源，均价3.8518万元／平方米。其中，10月以前售出50套，均价为3.7498万元／平方米，10月及之后售出的31套，均价4.0048万元／平方米。另外，鹏利海景和汤臣一品都有传闻要转售为租，但实际措施都还未推出。

　　“虽然之前政府实施了一系列调控措施，但房产价格仍屡创新高，因此2008年政策动向仍存着一些不确定因素。为了控制快速上涨的房产价格，政府可能会出台出乎市场意料的严格政策，以此来抑制适应性预期。投资市场环境可能会更加趋紧，而海外投资者往往更容易受到这些政策变化产生的影响。”高力国际华东地区董事总经理翁琳如此评论。

　　数据显示，2007年1-11月份外商投资中国房地产市场总金额达人民币539亿元，较上年同期高71.9%；当期全国房地产总投资额为人民币3.204万亿元。(记者邓旭) (来源：国际金融报)