2008年中国各城市房价走势路线图

　　日前，中国社科院发布2008年经济蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。由于2008年我国实行从紧的货币政策及通过加息等手段，以抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响。中新社发董乃德 摄

　　“2008年房价稳中有升，不会大涨，也不会大跌。”来自全国各地10余位受访者的措词谨慎令记者多少有些讶异。

　　更有戏剧性的是，曾公开表态认同“拐点论”的王石，最近终于忍不住第二次站出来，自我澄清所指的拐点，“不是房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点”。况且“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区、城市处于不同的房市周期，(拐点)不能一概而论”。

　　的确，不同城市因为不同的地域特点，而会在房价上遵循不同的路线。这本就是一个普遍适用的规律。只不过，在当前的情势之下，这种不同城市的房价路线图差异更加显性，甚至可以归结为类似诸侯割据的局面，呈现出房价战国状态。

　　北京、上海摊薄均价

　　不久前，一则市政基建新闻登上北京各大媒体头条??北京5条地铁线路年内同时开工。据中国指数研究院统计，2007年1～11月，北京四环外商品住宅新增供应达到67.51%，住宅郊区化倾向已十分明显。

　　商品房供应由内城区向外部区域转移，市区高房价的压力经由一条条地铁线路向远郊输出。而随着目前北京城市中心区的可开发用地的减少，以及北京城市发展的不断外拓，2008年外郊区域土地开发进程将进一步加快，郊区商品房供应比重加大。这部分商品房具有较低的土地和开发成本，市场价格相对较低，将直接影响北京商品房市场的整体均价。

　　另一最新数据则显示，进入2007年11月以来，随着上海市中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由当年10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，郊区化住宅摊薄北京、上海整体均价，这种趋势将在2008年进一步明显。与此同时，“90/70”政策的落实，以及大量的经济适用房和两限房的推出，也都将加大对这两座城市商品住宅市场整体价格的影响。

　　广州、深圳企稳底价

　　尽管在2007年年底，广州、深圳房价“拐点”迹象浮现，但在众多知名业内人士看来，这并非就意味着2008年两市房价将跌入深渊，在底价企稳后，楼市不会继续大起大落。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌一向不赞同“拐点论”。在他看来，“拐点论”是一种比较含混的说法。即使非要用拐点来形容房价走势，他认为也应该是指“房价涨幅的拐点”，“就好比是今年12%的涨幅，到明年8%涨幅的转变”。

　　北京金隅股份有限公司总经理助理、房地产开发部经理王世忠也认为：“广州、深圳大幅度降价并不是一种正常的经济现象，并不能代表2008年两市房价的正常走势。”在他看来，中央短时期内出台密集调控政策，让百姓预期降低，造成市场短期观望，这并不能反映出两市房价在2008年一定要下降的趋势。经历一个调整过程之后，房价企稳是必然的。

　　深圳市国土房管局数据曾显示，2007年10月份上旬，深圳新房均价1.49万元／平方米，其中关内均价为2.32万元／平方米，关外均价为1.24万元／平方米，较9月份均价有10%左右的降幅。

　　而在一些专家看来，深圳整体房价要比2007年6月时再下跌20%～30%才能企稳。

　　曾在广州带头降价的万科，其部分楼盘开盘价低于周边同类楼盘约10%。王石对此解释：“考虑到之前市场存在一定过热因素，万科认为这个定价是合理的……而从市场的反应来看，这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕，说明只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，因此万科相信(广州)房价不会出现大起大落。”

　　“2008年简单地说会比较平稳。”中原地产华北区总经理李文杰认为，目前广州、深圳等城市房价震荡“不能说是拐点，并不是说上升本身发生根本性、逆转性的变化，而是说上升的角度发生变化，比如它的斜率原来是60度，现在变成30度了。”

　　当事者的表态似乎降低了悬念的悬疑度。看来，“企稳底价”当成为对广州、深圳等“灾后”城市理性预期的主流意见。

　　二三线城市保护现价

　　与京、沪、穗、深等一线城市相比，地处中西部的二三线城市房价基数一直相对较低。在经历了2007年连续几个“涨停板”的迅猛拉高后，这些城市的上涨幅度甚至快过了中心城市。如呼和浩特，2007年曾一度被指房价月度涨幅全国第一，但实际上，其房价不过3000元/平方米左右。

　　但一个突出的问题是，除了成都能保持着超过50%的房屋外销率以外，大多数二三线城市商品房主要靠本地购买，而连续拉高的房价已使这些城市出现了购买力短期被透支的迹象。

　　以重庆为例。据媒体报道，2007年9月底，提高第二套房贷款首付和利率的通知下发以后，重庆房地产交易量出现大幅下滑，当周仅有北部新区、江北区和渝中区的成交均价超过了4000元/平方米。其中，北部新区成交均价依旧位列首位，为4946元/平方米，但每平方米较前一周下降约978元。

　　重庆渝北新城枫林置业有限公司总经理刘道锋说，重庆房价水平原本就偏低，很多项目没有利润可言。尽管在2007年6月以后，由于直辖十周年庆典和获批城乡统筹综合配套改革试验区等利好消息，房价出现一轮猛涨，但并不离谱。广州、深圳等一线城市震荡，造成许多投资客收缩资金，对重庆也构成了一定影响。因而在刘看来，2008年重庆房价值得期待的局面，是“不出现大幅降价、且稳中有升”。

　　西安紫薇地产公司总经理助理曹靖的预测是：2008年西安房价也应该是“稳中有升”。据他交待，近期广州、深圳楼价跳水，但西安并未出现类似局面。“西安房价一直偏低，整体均价才4000元/平方米。虽然2007年对西安来说，房价涨幅是前所未有的，但据政府公布的数据，年度涨幅也就14%。”

　　陕西佳鑫实业集团总裁李中航却认为，2008年西安房价“大盘会略为萎缩，但房价有微弱上涨空间。”在他看来，西安房价在全国大型省会城市里始终是低谷，近年来一直是稳中有升的理性市场，炒房现象很少，泡沫较小，这已和西安国际化大都市的城市地位拉开了差距，现有房价应该保护。

　　表面上看，房地产市场区域化特征明显，全国楼市难以形成一盘棋。因此，即使2008年有所谓的房价拐点，也不能所有城市一概而论。

　　而在武汉美联奥林匹克花园总经理卞涛看来，从总体形势上看，中国已经形成了几大中心城市的房价标榜效应。“全国二三线城市都在看这几线大城市”。(记者王玉光) (来源：中国房地产报)