07年第三季度居住地价环比涨幅首次高于房价涨幅

　　国土资源部全国城市地价动态监测的数据显示，2007年，全国重点城市的反映出的地价整体水平持续趋高且变动速度普遍快于2006年同期水平。

　　其中第三季度居住地价环比增长率为4.88%，同期的新建商品房销售价格环比增长率仅为4.77%，这是居住地价环比增长率的涨幅首次高于新建商品房销售价格的同类指标。

　　长三角地价仍最高

　　据了解，截至去年第三季度，全国主要城市综合地价总体水平为1653元/平方米，去年前三季度全国主要城市的地价总体环比增长率水平为7%，较去年同期的增长率水平提高一倍以上。显然，这与去年第三季度全国各地“地王”频出不无关系。

　　数据显示，去年第三季度的地价总体增速最显著，其中居住用地价格在去年第三季度环比增幅最大，达4.88%。从几个重点的区域市场看，深圳始于去年8月份的房地产市场转冷状态对当地土地市场的影响已开始显现。

　　长江三角洲（下称“长三角”）、珠江三角洲（下称“珠三角”）以及京津地区去年第三季度的地价虽然均较上一季度出现了不同程度的增长，但与上年同期相比，珠三角地区的地价增长率却出现了下滑趋势，同比下降0.81%。

　　而北京房地产价格的持续上涨也使京津地区成为去年地价增长速度最快的区域，其去年第三季度的地价环比增长率达5.78%，与上年同期相比仍增长5.05%。以上海为首的长三角区域，虽然部分受到市场追捧的地块也屡创当地的地价新高，但地价总体增长速度在上述三个重点区域中最低，第三季度的环比增长率仅1.54%。

　　地价占房价比例约24%

　　另据了解，国土资源部下属中国土勘测规划院地价所对北京市2003~2007年以招拍挂方式出让的土地以及该土地上建成销售的商品房的价格进行了追踪调查，结果显示，目前北京市房地产市场上，土地实际取得价格在商品房售价中所占比例平均为24%。

　　一个更有趣的结果是，调查数据表明，商品房售价越高，地价在房价中所占的比例越低，其中售价在5000元/平方米以下的商品房，地价占房价的比例最高，平均达28.47%；售价在20000元/平方米以上的商品房，地价占房价的比例最低，平均仅16.85%。

　　上述数据客观上部分证明了此前社会舆论中关于开发商暴利的问题。也有开发商表示，早期已获得大量土地的开发商，利润空间确实巨大。但随着拿地成本越来越高，开发商的利润空间正在被逐渐压缩。

　　实际上，如果地价涨幅持续高于房价涨幅，那么未来开发商将如何保持过往的高利润？一旦地价涨幅过快，亦难以避免对房价上涨产生一定的推动力。