被疑捂盘银泰股份杭州项目陷停盘调查风波

　　海威国际因捂盘获查并不是一个特例，当地房管局对捂盘开发商的处置显然有“走过场”的嫌疑，被停售一段时间的楼盘甚至在开盘时价格报复性上涨，如此查处，不能不令人深思。借鉴其他地区严厉处罚捂盘开发商的经验，或许才能对规范房地产秩序起到实质性的震慑作用

　　同样的错误在银泰股份有限公司（600683.SH，下称“银泰股份”）身上再次上演。

　　“沈国军旗下的银泰股份去年8月就收购了‘海威国际’项目，但2007年12月27日才开盘。不少购房者投诉开发商违规操作，本地几家电视台也做了相关报道，第二天中午即被房管局勒令暂停销售。”一位不愿透露姓名的杭州知情人士透露。

　　1月4日，杭州高新技术产业开发区房产管理局（下称“高新区房管局”）与杭州市滨江区房产管理局（下称“滨江区房管局”）发布了一纸处理意见：“接到媒体投诉之后，于2007年12月28日对杭州海威房地产开发有限公司发出了停盘通知，进行核查，在此期间暂停海威国际公寓项目网上销售。对目前剩余的133套可售房源，在网上公示满3天后，公开销售。”

　　据记者获得的最新消息，目前调查基本结束，该项目已恢复销售。

　　捂盘获查

　　2007年8月2日，银泰股份发布公告称，拟以7000万元收购浙江海威控股有限公司及浙江浙联房产集团有限公司分别持有的海威房产37%、33%的股权。换言之，收购完成之后，银泰股份合计持有海威房产70%股权，收购标的股权后的项目开发预计总投入约20.4亿元，将由公司在建房产项目销售回笼资金及其他自筹资金解决。

　　海威房产旗下开发的海威国际项目，位于杭州市滨江区钱塘江南岸，是该区域为数不多的滨江新盘之一。该地块用地面积约5.5万平方米，2004年5月以竞买方式取得。项目分A、B两个地块，其中A地块为住宅用地，B地块为综合商务楼用地，总建筑面积30.83万平方米，由4幢32~34层精品国际江景公寓与1幢超高层综合商务楼组成。

　　富有诱惑的是，超高层综合商务楼包括一家拥有480间客房的6.3万平方米五星级酒店，内含拟由喜来登集团管理的五星级酒店以及酒店式公寓、写字楼、商场等。市场传出消息称，此前有一些境外资金密洽海威房产有意收购，但由于外资设限政策而未能修成正果，终被银泰股份斩获。

　　“4幢高层住宅大体施工至地面以上8层，预计将于2007年9月份开盘预售，2009年年初交付。”这是当时的上市公告描述的项目工程进度。

　　与此形成鲜明对比的是，“杭州透明售房网”显示，该项目从杭州市房产管理局申领预售证的时间却是2007年12月27日，比之前的开盘预售期拖后了3个月。

　　因此，该项目12月一经开盘，便受到查处。《第一财经日报》获得的一份高新区房管局与滨江区房管局发给海威国际的通知称：“由于海威国际公寓楼盘未按有关规定实行网上销售，杭州市房产管理局于2007年12月28日上午通知停盘。为调查核实情况，需对你公司已经手工签订合同的196套房源进行身份、合同、收据的确认。请于12月29日17点前，将已经手工签订合同的196套房源选房号、定金合同、身份证、收据的复印件等资料送达我局房产管理科。”

　　“现在已经恢复公开销售了。”海威国际一位售楼员告诉本报记者。这一说法在“杭州透明售房网”上得到证实。网上显示，海威国际90套可售住宅已经重新纳入网上预（销）售楼盘行列。

　　至此，风波似已平息。值得关注的是，当地房管局并没有对该楼盘进行实质性的处罚。

　　以停盘整治捂盘

　　杭州宋都房地产集团有限公司董事长兼总裁俞建午说：“杭州的房子很俏，开发商根本不愁卖不出去。”正是出于这样的市场心理，事实上，少数杭州的开发商乘机囤房，坐地起价，一度制造出“楼荒”的假象。

　　在杭州，海威国际并不是第一个被惩治的“问题楼盘”。此前，开发商杭州嘉园置业有限公司旗下的楼盘“今日嘉园”在捂盘惜售达5个月之后，被杭州市房产管理局勒令“公示三天后于9月24日开盘”。据悉，早在2007年4月28日，今日嘉园A号楼已领到商品房预售证，开盘均价为13500元/平方米，但是数个月一直没有销售记录。

　　令人疑惑的是，这个因为捂盘而被停售的楼盘，在复盘之后反而“因祸得福”，A号楼的销售均价竟然一度超过18000元/平方米，每平方米涨了4500元。那么，海威国际是否会重演今日嘉园价格报复性上涨的怪象呢？

　　海威国际公寓的开盘价格（均价）是14800元/平方米。这是记者在“杭州透明售房网”上看到的数据。

　　2008年1月9日下午，记者以购房者身份咨询售楼处，售楼先生称，海威国际公寓的户型在125~146平方米之间，均价是14500元/平方米，一次性付款的客户可以享受9.8折优惠（即14500元/平方米×98%=14210元/平方米）。显然，该价格与停盘前相比并未提高。

　　为了防止停盘的楼盘在复盘之后出现价格的报复性上涨，浙江中原物业顾问有限公司一位内部人士建议，南京市房地产市场出现的一起事件可以作为借鉴。一家名叫金域中央街区的楼盘因涉嫌囤房惜售被停盘半年。南京市规定，今后凡是开发商囤房被查处停盘，复盘后的价格仍然执行停盘前的价格，囤房造成的成本不计入政府指导价的成本价格体系，对规范房地产秩序起到了实质性的震慑作用。