香港私楼租金创9年半新高 平均尺租累增20%

　　中新网1月14日电据香港商报报道，香港私人楼宇价格持续上升，租金也因而受到带动。香港美联集团首席分析师刘嘉辉13日表示，2007年香港私楼租金升幅显著，平均尺租累增20%，按年升幅为1990年后最高。

　　如果以香港50个大型屋苑分析，12月份尺租约为16.8元，比起2006年底约14元增加20%，创逾9年半新高。随着租金持续取得增长，预计将吸引租客转租为买。去年部分屋苑的尺租增长幅度更高逾20%，如海怡半岛、太古城、杏花村、丽港城、德福花园、维景湾畔、荃湾中心、碧堤半岛、河畔花园、新港城、牵晴间及屯门市广场等。

　　2007年下半年租金的升幅更为显著，至2007下半年月租超过1万元的比率终突破50%，而单以下半年计算，私楼租金已升14%，远高于上半年6%。正因如此，下半年大额租务个案的比率进一步上升。

　　以该集团促成的住宅租务个案分析，2007年下半年月租超过1万元的住宅租务比率，已突破50%至50.1%，仅与1997年相差约5.5%。至于月租在5000元至1万元的租务比率，则维持在逾40%左右水平。随着租金的上涨，月租低于5000元的租务比率相对减少，2007年下半年已跌破10%关口，至6.2%。

　　租金也随私楼尺价同步上升，令租金回报率连续19个月维持逾5厘的水平，这反映现在香港楼价并非因炒作而上升，而有实际的租金支持。

　　此外，近数月香港银行连番减息，存款利率有所下调，如果本月再一如市场预期地减息，私楼的租金回报率相对更加吸引，有利长线投资者入市作收租，加上息口的回落有助减轻供楼开支，所以相信将会吸引不少租客转租为买。