北京：房贷新政催生二手房购买者观望心理

　　新华网北京1月14日专电（记者殷丽娟）购买第二套住房贷款新政策正式实施已一个多月了，受其影响，北京二手房市场出现观望心理。

　　2007年12月11日，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，要求“以借款人家庭为单位认定房贷次数”。在谈到该政策对二手房市场的影响时，北京房屋中介公司??我爱我家控股副总裁胡景晖说，首先，第二套房贷新政策从正式颁布到现在，实施仅一个月，很多想购房者需要对该政策有更深的了解，再加上第二套房贷新政策的一系列限制，致使不少购房者处于观望态度。

　　其次，在2001年北京预备申办奥运会期间，就有一些投资者发现了投资商机，他们借助奥运概念投资房屋。但随着2008年北京奥运会的临近，以及现在全国一线城市楼市“拐点”舆论的影响，再加上第二套房贷新政策对这部分人群的严格限制，这就与他们的预期发生了一些转变，致使他们抛售房子，把资金用于其他方面的投资，在这种情况下，二手房价无疑也会受到一定的影响。

　　再次，目前正处于春节前期，一些购房者打算持币过年。这也在一定程度上会对买房者的心理造成影响。

　　有市场人士表示，数据显示，二手房市场的贷款购房比例为74％，其中二次购买房屋者占30％，除部分经济能力较强者不受新政影响外，新政策对二手房市场的影响人群比例在15％左右。

　　从以上情况看，第二套房贷新政策提高首付比例，对二手房的冲击并不是很大。其实，在新政策执行之前，各银行对二手房贷款的限制本来就十分严格，随着第二套房贷新政策执行力度的加大，受影响最大的是一些不正规的二手房中介机构。