招商银行上海浦西一家支行的信贷经理施先生昨天透露,新年伊始,去年年底积压下来的二手房贷款开始“开闸放水”,只要双方符合贷款条件,不必担心银行无款可贷。
一般而言,每一个新年的第一季度是银行发放贷款相对宽松的一段时期。
“去年底,一些二手房交易遭遇贷款卡壳,房贷发放不下来。其中,有部分二手房交易协议、合同被迫终止。”上海中原物业代理有限公司研究咨询部经理马冀昨天告诉《第一财经日报》,“头松尾紧”是银行发放房贷的明显特征之一。去年上海房地产市场十分火爆,到了第四季度前后,不少银行的放款指标基本用完。但元旦一过,去年底被短暂封冻的房贷开始解冻。
上海汉宇房地产顾问有限公司按揭贷款部倪岱尔解释,二手房买卖交易有一个周期,通常是1~2个月。2007年10月份成交的二手房源,陆续在11月、12月份进入贷款流程,遭遇银行收紧房贷,只得转入新年的审批序列。
上海二手房指数办公室昨日发布的最新统计数据显示,元旦执行新利率之后,大部分消费者感受到加息累积的压力。另外,二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛,资金实力较弱的投资者及升级置业者,受到一定的抑制,从而放缓购房计划。而卖方坚信2008年又是一个“丰收年”,即使挂牌出售,也本着打探行情的想法,坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。
中国农业银行静安区一家支行的两位信贷经理告诉记者,虽然银行对二手房贷款比去年底有一定程度的松动,但是,“二套房认定新标准”使得房贷从紧的政策并没有多大改变。
对于后市,马冀认为,上海二手房市场在经历大幅攀升之后,开始步入盘整状态。2008年,央行从紧的房贷政策,将使大多数投机、投资购房者知难而退,预计市场上投资客较为密集的区域,将出现挂牌房源增多的现象。
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