新版吴江路4月开张租金翻番(图)

　　早报记者 梁文汇 　　吴江路“四季坊”4月开张后，以往熟悉的美食街（上图）将被流行服饰品牌店和餐饮店所代替 赵静 早报资料

　　“新版吴江路”将于2008年4月正式开业。吴江路西段改造项目开发商新加坡星狮地产（中国）有限公司（0535.HK）人士昨天表示，目前该项目商铺已正式定名为“四季坊”，招租工作已经接近尾声。早报记者了解，“四季坊”的租金达35元-45元/平方米/天，比吴江路的旧房商铺租金翻了一番。

　　为上海人熟悉的吴江路美食街位于静安区东南部，西起茂名北路，经石门一路、泰兴路，东至青海路。由星狮地产开发的吴江路西段是指吴江路泰兴路至石门一路一段。

　　早报记者昨日在现场看到，目前静安四季商铺（四季坊）已经全部结构封顶，建筑由地下一层、地上两层构成，外立面全部刷成白色。从现场的情况看，目前商铺还在进行内部装修。

　　“商铺将保留吴江路美食街的特色，但是定位会相对高端一些。”星狮地产四季坊租赁工作人员徐小姐表示。据悉，四季坊商铺招商将定位于流行品牌服饰以及餐饮。

　　相对高端的定位，也意味着商铺的租金激涨。全球五大房地产顾问公司之一仲量联行亚太区董事陈立民告诉记者，静安四季坊商铺的租金为35元-45元/平方米/天，略低于南京西路临街商铺租金水平。目前南京西路靠近石门一路一带沿街商铺的租金大约为55元-60元/平方米/天，最高达到75元/平方米/天。

　　这一价格相比吴江路个体经营户租用旧房商铺租金翻了一番。这些旧房商铺没有统一的租金价格，总体租金水平在20元/平方米/天上下。例如一个面积为5平方米的时尚小店，租金在30000元/月，折算下来为20元/平方米/天，另一家面积为6平方米的餐饮小店月租金为3500元，折算下来约19.4元/平方米/天。

　　上海吴江路项目是星狮地产在上海取得的第一个房地产项目，该项目的住宅部分“静安四季苑”已于去年底正式交房。该公司刚刚在佘山投建了一个83万平方米的别墅项目“山水四季城”一期也将在4月正式面市。