京城楼市：2008年燕郊楼市将放量700万平方米

　　相当于北京2007年一半的销售面积　区域均价超过6000元／平方米

　　在土地、税收、限面等多重政策持续调控之下，去年底以来京城楼市供应量持续大幅萎缩，市场趋于冷淡。然而与此同时，位于京东的河北燕郊，却依旧凭借着大规模持续放量和低价优势对北京购房者充满吸引力。2008年伊始，随着上上城二期、纳丹堡、东方夏威夷三期和新锐时代等大体量项目的相继开盘放量，燕郊这片“弹丸之地”再现抢购热浪。

　　据了解，2008年，燕郊将迎来一个空前的放量“井喷”年，全年楼市供应量将达700万平方米左右，这个数字几乎达到2007年北京楼市销售总面积的一半。值得注意的是，与近期北京楼市的整体低迷相比，燕郊的楼盘似乎未受太大影响，房子卖得依然是“有滋有味”。

　　年初楼盘集中放量

　　区域均价已上6000元/平方米1月5日，总体量30万平方米的新锐时代开盘；1月6日，燕郊大盘上上城二期一组团开盘，一次性放量一万余户近90万平方米，其二组团也正在积极筹备中，预计3500套房源将在春节之后面市；1月12日，体量约40万平方米的东方夏威夷威毕欧溪谷开盘。加上2007年底已经入市的纳丹堡、潮白人家、欧逸丽庭及预计春节前后推出的天洋城、美林湾后期，燕郊区域新年头上的现实供应量已经达到200多万平方米，均价也从去年的5000元/平方米左右涨到了6500元/平方米左右的水平。据了解，这些在售项目普遍呈现购销两旺的局面，其中仅设计户型19800余户，总体量200万平方米的上上城二期在正式开盘之前，意向排号者就已达3万余人。

　　2008年的燕郊与几年前相比已是天壤之别，道路宽敞、楼盘林立，区域整体形象明显改观，云集燕郊的开发商也不再是“试水”般的小打小闹，取而代之的是品牌企业福成集团、汇福集团、住达集团等重量级选手的纷纷亮相，上上城、星河皓月、纳丹堡、美林湾等项目无一不是体量动辄上百万甚至几百万的大型居住区。

　　京城高房价“逼跑”买房人 燕郊市场为2008年增加变数

　　权威机构调查显示，目前北京二环均价已突破3万元/平方米，四环均价达到2万元/平方米左右，甚至五环都已达到13000元/平方米，不断高企的房价将很大一批购房者“逼”到了价格较低的燕郊区域，庞大置业人群的急剧涌入，为燕郊价值潜力的爆发埋下了伏笔。

　　2003年左右，燕郊的房价仅为1400元/平方米左右，但在京城购房者强大需求的支撑下，燕郊房价已完全纳入北京供求体系，目前该区域内普通住宅售价最高者已飙升至近8000元/平方米。尽管如此，很多楼盘与市区项目相比仍具有很高性价比，购房者依旧趋之若鹜。专家指出，目前燕郊房地产的产品类型可谓“百花齐放”，既有高板小户型，又有独栋别墅、叠拼、Townhouse等等，开发层次分明。产品的差异性有效避免了区域同行业的单一竞争，又让来此置业的客户拥有更自由的选择权，这也是不同阶层的购房者更愿意将目光投向燕郊的一大原因。

　　据了解，2007年燕郊楼市总体供应就已达600多万平方米，这个数据占了京城楼市去年全年供应量的44％。在今年京城楼市很可能长时间处于“破冰阶段”的微妙时刻，供应量低于2007年并非妄言。此消彼长，今年燕郊楼市700万平方米的预期供应量对北京市场产生的作用很有可能更为显著。

　　变化 生活配套瓶颈逐步缓解品质之争让购房者切实受益

　　城市生活配套的缺失曾是燕郊价值提升的瓶颈，随着这两年不少大盘的参与建设，各项配套逐步得到填充完善。

　　2008年，潮白河将进行奥运会部分水上项目，国家为此投资5.5亿元在潮白河两岸修建长达38公里的绿化景观带，届时断流多年的河道将通水，而且潮白河的东岸还将建成亚洲最大的湿地公园。

　　为满足更多大盘项目带来的置业人群日常生活配套所需，2009年之前，燕郊102国道南侧还将建设一个包括室内游乐园、大型水上游乐场等娱乐设施及会务中心、商场、餐饮等配套设施在内的室内主题公园成功时代广场，该项目由马来西亚成功时代广场有限公司投资4.8亿美元建设，目前也已开工。此外，上上城等开发商已与930巴士公司进行协商，计划在其后期社区增加新的站点。今年上半年，该项目将进一步加强社区巴士的运营能力，不但会增加发车频率，还将开行多条进城路线，计划中最远目的地将到达西直门。2008年下半年，福成集团旧酒店将拆除，取而代之的将是燕郊地区最大的文化娱乐城，这也将填补燕郊一直没有高档娱乐设施的空白。

　　“在更多大盘的参与带动下，城市化进程将进一步加快。2008年的燕郊楼市竞争更为激烈，今年的市场会更有看头，无论如何最终受惠的仍将是普通购房者。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为。（邱?） (来源：北京青年报)