瑞银发布报告称沪房产抗跌性强

　　晨报记者刘畅报道 昨天，瑞银集团（UBS）发布“中国房地产趋势报告”，认为2008年上海房价受政策面影响将小于广州、深圳等城市，2008年上海房价将保持“理性”。

　　据瑞银亚洲房地产研究部联席主管王震宇介绍，2007年10月份以来，在一系列“房产新政”的调控下，全国范围内普遍出现房地产交易量下降的现象，尤其是广州、深圳两地的一手房价格更是降幅明显，其中广州楼市新上市商品房平均售价下降了两成左右。

瑞银中国地产分析师吴嘉俊认为，2008年广州楼市要经历一年左右的“调整”，价格上有可能还有10%的下降空间；而对于上海楼市，由于投资性购房比例在2005年调控之后已经明显下降，所以受此轮政策面影响较小，上海房价比广州、深圳两地“抗跌”，预计2008年房价将保持理性上涨态势。

　　瑞银的研究报告还显示，由于多项房地产宏观调控政策还有待“细化”以及开发商目前普遍的审慎态度，所以预测今年一季度新房供应量将比较有限；而2008年后续的调控政策有可能是进一步扩大“物业税”试点，并首先把大户型、别墅、高档商品房等物业作为征收对象。