深圳豪宅市场出现回暖迹象 自住型买家入市多

　　记者近日调查采访了解到，自1月以来，深圳典型豪宅片区香蜜湖、华侨城的二手豪宅成交已出现回暖迹象。从近期开盘的一手豪宅成交状况来看，定价合理的产品成交状况也不错。

　　华侨城 主流成交价1.4-1.6万元/m2

　　记者从华侨城片区多家中介行了解到，目前该片区普通豪宅的成交量自1月份以来出现明显增长，已经有投资客趁机入市。但高档豪宅集中的红树湾片区成交仍不明朗，尽管一些业主以亏本的“跳楼价”出让，也仍然少人问津。

　　“去年12月份，我们只收到100多万佣金，但今年1月份才到月中就达到了200万。侨城片区豪宅成交回暖在这个月来感觉明显。”华侨城片区一中介经理表示。该人士告诉记者，跟高峰时期相比，华侨城片区物业成交量缩水50%以上，成交价也在一路下跌，目前主流成交价在1.4-1.6万元/平方米之间。

　　美联物业市场部主管徐枫告诉记者，该公司华侨城分行的成交回暖也比较明显，市场反馈显示，购买物业的有不少是投资客，低于市场价的盘源成交速度比较快。

　　“这些投资客认为购买条件已经成熟，可以进货了，因此这个月以来豪宅市场回暖的现象挺明显。毕竟关内的豪宅需求是很刚性的，而且华侨城片区豪宅集中，居住环境也属上乘，投资客认为入市风险不大。”徐枫说。

　　香蜜湖 自住型买家入市多

　　据了解，自限制房贷以后，豪宅成交量受挫犹为明显。该片区近一个月豪宅成交量有所回暖，突出表现在二手市场。

　　世联行2007年1～9月的豪宅成交分析报告中显示：进入9月，豪宅价格显示有更明显的下跌趋势，9月份豪宅的挂牌价较8月份跌幅达到了15%.其中，被称为重灾区的香蜜湖片区，有别于3-5月整个香蜜湖片区豪宅成交30套以上的月成绩，9月以来，整个中介行的业务量也减少了八成左右。

　　记者从世联行香蜜湖区域经理吴智慧处获悉，从去年12月20日截止到发稿当天，较为热手楼盘，例如东海花园成交5套、熙园成交3套、中旅国际公馆成交10套。平均下来，相比去年7月的价格高峰，目前该片区的二手楼盘价位平均降了25%-30%.如熙园有一套161平方米户型的房子，之前卖到600万，目前成交价为520万元，直跌80万。东海花园一期目前价位也是降到了1.5-1.6万元/平方米。

　　据悉，在这些买家中，只有极少数投资客，多为自住型买家，其中有两位置业者是来自香港的买家。吴智慧分析其原因主要还在于：香蜜湖片区豪宅是存在置业需求的，目前的大幅降价，直接激发了有购买需求的人前来置业，导致豪宅成交额有了明显的回暖。

　　豪宅新盘 定价合理，销售量稳定

　　去年12月底至今，深圳楼市中新开盘的大户型豪宅楼盘有熙龙湾、星河丹堤、招华曦城以及泰华阳光海的阳光岛墅等。

　　星河丹堤推出的官邸新区154套，均价2.69万元/平方米，开盘当日成交60多套；泰华阳光海推出的24套阳光岛墅花园洋房，以1.5万元/平方米的高性价比开盘即售完九成；招华曦城是宝安新的别墅盘，联排别墅开盘一星期内在深圳市房管局网站上显示“已签认购书”就有26套；宝安纯豪宅楼盘熙龙湾则成为逆市热销的典型，100多套纯大户型单位当日销售达六成，而且总价高的产品反而消化快，总价3000多万的楼王单位更在开盘时即被订购，随后又加推了100多套楼王至今销售完五成。

　　此外，深圳在售豪宅盘代表中信红树湾和招商兰溪谷均未有降价促销，后者还从元旦开始提价500元/平方米，销售量也逐渐趋向稳定。

　　-业内看法房贷政策有较大影响

　　张伟 中原地产深港研究总监

　　深圳房价上一轮的上涨，主要是在货币流动性严重过剩以及宽松的金融环境下，大量的投资和投机行为迅速将房价推高，使房价超出了普通消费者的承受区间，挤出了大量的自住需求，因此去年下半年银根收紧、房贷紧缩之下楼市迅速冰冻。但现在多家银行已显示出分层次、分类别逐步放宽房贷的迹象，住宅中的高端物业以及过往信用良好的客户是银行突破目前严控政策的出路，而且大额贷款比小额贷款更容易受到银行支持，这将促成豪宅市场率先回暖。

　　对于普通住宅而言，一方面买家相比豪宅客户受银行贷款限制较多，严重压抑了购房需求，另一方面，普通住宅业主普遍资金承受力较弱，长达半年以上的楼市持续低迷，将迫使大量业主降价放盘，造成供应激增。(记者黄露左娟 张锐宣) (来源：南方都市报)