低于市价2到3成仍流拍 深圳二手房仍有下跌空间

　　短短几个月，炒家青睐的拍卖市场已是冰火两重天。近日，黄木岗一套住宅流拍后降价20%仍遭遇流拍，而这个价格已经是市场价7成左右。银湖一套豪宅以拍卖底价成交，成交价约为市场二手房挂牌价的6成。昨日，记者从深圳市土地房产交易中心网站上查询到，进入1月份以来，大批住宅遭遇流拍，尽管其价格已比市场价低了2到3成。这与3个多月前，一些住宅拍卖成交价比拍卖底价翻了近3倍的现象形成鲜明对比。有炒家认为，大量住宅流拍意味着深圳二手房价格仍有下跌空间。

　　多套住宅遭遇流拍

　　“黄木岗的房子我注意好久了，最高时卖到1.5万元/平方米，现在降到8000元/平方米还是流拍了，深圳二手房价格不降才怪。”昨日，炒房多年的金先生说，他在深圳市土地房产交易中心网站上看到了1月18日的拍卖信息，发现黄木岗有4套房子都是二次拍卖，其中2套降价20%仍遭遇流拍。成交的两套均价为7360元/平方米，大约是市场价的6成。

　　记者在该网站统计发现，进入1月份以来多套住宅流拍。上周五下午3点有一场拍卖会，当记者3点06分赶到现场时已空无一人。当天拍卖的5套住宅全部流拍。1月7日共有17套住宅拍卖，其中12套流拍，1套按照拍卖底价成交；1月10日共有7套住宅拍卖，其中2套流拍，2套按照拍卖底价成交；1月18日共有20套住宅拍卖，其中14套流拍，5套按拍卖底价成交。然而就在去年10月29日下午3点的一场拍卖会，7套住宅全部成交，并且成交价几乎都是拍卖价的2倍甚至接近3倍。短短3个月，深圳的房屋拍卖市场已经进入严冬。

　　炒家大量离场

　　“太冷清了，人都坐不满，我认识的炒家几乎都退场了。”每场拍卖都会关注的炒家姚先生说，二手房拍卖底价一般都比市场价要便宜两三成，因此许多炒家都喜欢在拍卖市场淘房子。他从2004年开始关注拍卖市场，几乎两三个月就能拍到一套便宜的心水房。那时候，还会经常有流拍现象发生，但自从去年年初开始，随着房价飙升，不论是炒家还是自住的市民都蜂拥进入拍卖市场淘金。去年上半年拍卖市场陷入疯狂，场场爆满，不仅没有流拍现象出现，而且不少房子甚至都以高出市场价很多的价格成交。

　　今年下半年，银行开始紧缩房贷，即使这样也没有阻挡深圳炒家的热情。姚先生说，由于看好深圳楼市，不少炒家宁愿采用一次性付款的方法也要参与拍房。不过在进入10月份之后，流拍现象开始增多。一是因为银行贷款紧缩，二是炒家看淡楼市。去年年末，有的银行又有了贷款额度，然而在看淡的氛围下，流拍现象越来越多。今年1月可谓遭遇严寒，参与拍卖的住宅多半都流拍了。此前参加拍卖他都要凭票入场站着举牌，甚至提前一个多小时到场才能进去，但现在拍卖现场经常空荡荡的，非常冷清。

　　自住可考虑淘金

　　记者统计发现，最近拍卖成交的几个楼盘价格普遍比市场价低了30%以上。如银湖一套豪宅，成交均价15248元/平方米，而市场挂牌价2.4万元/平方米左右；黄木岗两套房子成交均价7360元/平方米，而目前挂牌价格在1.1万元/平方米至1.2万元/平方米左右。“流拍也是很正常的，目前拍卖的评估价基本都是楼市最火爆的时候做出的。”姚先生分析说，由于评估大部分都要提前几个月甚至大半年做出来，所以目前的评估价偏高，加上看淡楼市，自然也就流拍了。

　　“黄木岗7360元/平方米的价格算是逐步回归市场了。”姚先生认为，随着炒家的退场，有自住需求的市民可考虑去拍卖市场淘一下金。虽然现在流拍现象增多，但地理位置房屋质量比较好的二手房还是可以考虑。不过，炒家金先生则认为，住宅大量流拍意味着深圳二手房价格还有很大下降空间，“主要的跌幅还在后面。”

　　（记者 杜雅文） (来源：南方都市报)