传奇商人郭鹤年家族重组内地地产项目!昨日
嘉里建设发布关联交易重组内地物业权益公告透露,引入母公司嘉里控股及新加坡AG作为合作伙伴。根据最新的计划,嘉里建设将出售包括两个成都项目在内的五大地产开发项目股权,出售比例在40%左右,这些项目股权将一分为三。
蓉两项目引入嘉里控股和AG
据悉,嘉里建设将出售旗下成都、秦皇岛和沈阳等5个项目部分权益给嘉里控股和AG。嘉里建设估计,嘉里控股和AG将分别为收购支付5.56亿港元、6.73亿港元,嘉里建设估计,“嘉里控股和AG收购完成的实际应付代价将高于上述金额”。
成都两个项目均位于高新区,第一块总面积约为4.61万平方米。在去年6月15日以人民币5.81亿元(约合6.12亿港元)购得。这一地块预计在今年第一季度开建,主要发展为住宅大楼,预计在2010年前分阶段完成。第二块总面积约为3.86万平方米,与第一块地同一天购得,买入价为4.92亿元(约合5.18亿港元)。这一地块计划今年第三季度开建,同样为住宅大楼。
按照嘉里建设最新的估值,上述两地块分别价值7.94亿元和6.64亿元。
上述项目在重组前均由嘉里建设全资拥有。根据设计的股权比例,重组完成后,嘉里建设、嘉里控股和AG在成都这两个地块中的股权比例分别为55%、20%和25%。
郭氏上市公司瞄准内地
嘉里建设透露,之所以进行上述动作,是希望扩充内地土地储备,“进一步巩固公司在中国内地的地位。”嘉里建设的董事认为,对于开发商而言,内地具有庞大潜力,“位于内地的物业项目规模日益扩大,需要发展商投入财力”。
嘉里建设表示,通过邀请嘉里控股和AG参与发展内地物业,可以整合资源,提升价值,同时分散项目风险,“将借贷保持在合理水平,集团可以掌握先机,把握其他投资机会”。
据悉,嘉里控股是香港郭氏集团的主要投资控股公司。嘉里控股还是嘉里建设、
香格里拉及
SCMP集团有限公司(三家均在香港上市)的主要股东。值得一提的是,AG与嘉里建设一样,同属郭鹤年家族集团控制的地产上市公司,主要在新加坡开发地产,而嘉里建设则把重点放在了香港和内地市场。嘉里建设在此次重组项目之前,其与AG有多个项目合作。比如去年在成都合作以10.4亿元竞得一地块。
计算上此前的频繁动作,此番重组后,郭氏家族旗下的主要上市公司都将发展中心移至内地,其全力拓展内地市场的意图明显。本报记者张小军
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(责任编辑:张玉)