天津房地产市场今年进入博弈区

　　　房价走势将保持相对温和的良性发展速度

　　2008年天津房地产市场将在拉升与压制两股作用力之间发展，市场走势将在延续几年来惯性发展的基础上缓行趋前，保持一个相对温和的良性发展速度；但成交量与成交均价等市场指标，环比2007年度将依旧可能有一个明显的涨幅。

　　天津中原投资相关负责人接受采访时说，天津近郊项目作为解决城市中档收入购房者需求的主要手段，将越来越受到市场关注，如何解决城市中规模最大、需求量最多的“夹心层”购房者需求，将成为稳定天津房地产市场的关键。而面对城市中心区域房价的拉升和近郊区域项目配套的逐渐完善，城市“滑梯”效应将越发明显，人口的外迁与重新布局，已经成为天津城市发展的趋势。抛开政策打压和廉租房挤占市场的因素外，单就买卖双方而言，我们不难看出，从去年年底开始，经历了几年疯狂上涨后，人们对房屋购置已经趋于冷静，所谓的“买涨不买跌”情绪已经开始平稳，加之个别城市的降价，促使了更多购房者开始观望。在这种情况下，地产商如果无法及时回笼资金，一旦资金周转出现问题，很有可能降价抛售，继而连锁效应，整体回落，这种情况也是符合市场规律的。

　　2008年的天津土地供应量与土地交易方式将会直接影响今后两年的天津房地产市场，并直接作用于房地产产品的价格终端上。而奥运经济前后，土地需求方对天津土地市场态度的变化，也将影响整个城市的房地产市场发展轨迹。

　　随着城际铁路、地铁、海河沿线改造等大型市政项目的投入使用，也将有力地改善天津房地产市场的价值环境，成为提升城市形象与房地产产品价值的有力支撑。作为北方地区最有发展潜力的城市之一，天津也将既此受到更多的投资关注目光。值得一提的是，方便快捷的城际铁路的开通，将大大拉近京津两地的距离，两地地产需求互补在所难免，这样高铁附近楼盘也将成为今年地产市场的新涨点。为此，有人甚至预言，2008年天津房价或将与北京持平。

　　针对上述问题，记者随机采访了几位市民，他们均表示天津房价肯定会下跌，虽然高铁开通或许会对房地产市场有所影响，但从全国房价走势来看，降价问题几乎已无悬念。几位准备购置房屋的市民也表示，自己会再等等，如果急需的话会先租一段时间房子，等待降价。（2D1）