央行放宽对经适房开发企业贷款条件

　　贷款利率最多可下浮10%

　　晨报讯（记者 刘映花）金融机构对于经济适用房房地产开发企业的贷款条件将进一步放宽。昨日，中国人民银行、银监会在网站上发布了《经济适用房开发贷款管理办法》。根据这一《办法》，经济适用房开发企业的贷款利率可以在现行利率基础上至多下浮10%。

　　《办法》将于2月17日起开始实施，明确了经济适用房开发贷款的定位、借贷主体资格以及贷款期限和利率管理等。在对1999年出台的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》进行修订的基础上，政府调控的天平也继续向保障低收入人群住房供应倾斜。

　　首先，《办法》扩大了贷款人范围。除国有商业银行和住房储蓄银行外，增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构，并放宽了贷款期限。《暂行规定》要求经济适用房开发贷款期限最长不得超过3年，《办法》则规定，可考虑个别城市可能成片开发经济适用房所需开发时间较长的情况，将贷款期限放宽至5年。

　　同时，《办法》明确了利率优惠政策，明确提出了“贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%”的规定。《办法》还放宽了贷款申请条件，规定经济适用房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，低于一般商业性房地产项目不得低于35%的规定。

　　央行和银监会有关部门负责人昨日在就《办法》答记者问时表示，为了确保贷款资金用于经济适用房项目建设，《办法》还明确要求对经济适用房开发贷款项目原则上实行封闭管理。

　　国家发展和改革委员会提供的数据显示，2007年第四季度中国70个大中城市的房地产价格较上年同期上涨10.2%。与建设保障性住房相比，长期以来，在高利润的驱使下，高档房一直更受房地产开发商的青睐。