宏观调控措施逐渐显效 2008年房价是涨是跌?

　　记者　何建文　摄

　　楼市宏观调控坚定推行两三年后,疯涨的房价开始出现放缓的迹象。2008年楼市宏观调控的走向显得格外关键。而记者采访的一些专家学者普遍预测:2008年的宏观调控将更为理性和成熟。

　　保障性住房是稳定房价重要手段

　　记者了解到,按照建设部的要求,北京、上海、广州、深圳等大中城市新近都对外公布了2008年度住房建设计划,住房保障成为各大城市今年住房市场发展的主要着力点。专家表示,2008年将成为各地大规模开启保障性住房的一年。

　　以深圳为例,深圳市发布的《建设规划2008年度实施计划》表明,2008年深圳市计划建设各类住房15．68万套,其中,商品房11．1万套,保障性住房4．58万套,远远超过去年2．82万套的水平,体现出深圳保障性住房建设呈加速趋势。

　　在土地供应方面,今年深圳计划新供应住房用地1．8平方公里,其中,商品住房用地1．3平方公里,保障性住房用地0．5平方公里,另外还将利用存量用地1平方公里,保证了保障性住房建设的“后劲”。

　　北京、上海、广州等地的住房建设计划中,保障性住房供应总量也都达到年度住房供应总量的20％以上。“保障性住房大量推出,一方面能够缓解市民买房的焦虑,另一方面也能够大量增加供应,从而缓解目前楼市面临的供求紧张。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说。

　　高海燕表示,经过近几年的调控,政府有关部门已经形成了比较明晰的思路,即加大保障性住房建设力度,解决低收入家庭的住房问题,同时也可减少商品房市场的刚性需求,从而稳定房价。

　　中等收入人群保障进入调控视野

　　对于中等收入者是否也要纳入政府的住房保障范围,近年来各方意见不一。建设部有关负责人最近表示,在着力解决低收入群众住房困难的同时,要鼓励各地区积极探索,发展政策性租赁住房,帮助中等收入家庭解决住房困难。

　　按照有关表述,限价房将成为帮助中等收入人群安居的重要手段。此前,国内已有一些城市“试水”限价房,如北京、广州等地的限价房已进入摇号销售阶段。南京市对外表示,今年将正式着手研究“双限房”政策,计划建设10万平方米“双限房”。

　　有关专家表示,尽管各地在加大限价房的建设力度,但与占人口60％的中等收入人群的庞大需求相比,限价房的数量难免显得僧多粥少。“限价房的销售政策还不明晰,需要不断探索,而且可能引发市场低价竞争的连锁反应,其效果值得关注和探讨,因此短期内大量建设不太现实。”上海房地产独立评论人士顾海波说。

　　顾海波说,除了投入更多的财力物力来建设限价房外,更重要的就是,各地政府应该花更大的精力落实好“90平方米和70％”的政策,为中等收入人群解决住房问题创造条件。

　　在此次各地公布的2008年住房建设计划中,这一点得到了更多的强调。如深圳市要求,新审批、新开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下的比重必须达到总建筑面积的70％以上。

　　房价可能会逐渐向理性回归

　　2007年楼市宏观调控的一大亮点,就是房贷新政策、加息等市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力,目前各地的房地产市场普遍降温,取得了比较明显的效果。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平对此评价说,尽管这些政策并非专门针对房地产市场,而是着眼于经济社会发展全局,如抑制流动性过剩、防止出现类似美国次级贷的危机等。但由于这些因素往往是楼市“高烧”的深层原因,所以它们取得实效也在情理之中。

　　有关专家表示,随着金融、税收政策的继续贯彻落实,2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制,住房资源将逐步得到合理配置,房价可能会逐渐向理性回归。

　　新华社记者　彭勇　蔡国兆

　　清华大学教授魏杰:房价还会持续缓慢上升

　　日前,汇集中国最顶级经济学家的学术组织“中国经济五十人论坛”在北京钓鱼台召开年会,探讨世界经济与中国面对的重大问题。清华大学中国经济研究中心副主任魏杰在谈到当前热点的房价问题时放出惊人之语,称房价将持续上升,20年左右再翻一番。

　　主持人:你认为中国的房价今年会出现什么样的走势?

　　魏杰:2008年的房价可能会两极分化。完全走市场的房子,如高档公寓、别墅等,价格可能还会有持续的上升,但是上升不会像2007年、2006年那样高,可能每年的上升率在6%、7%左右,差不多20年左右可能就会翻一番。但是普通住房会基本处于稳定状态,尤其是现在政府所搞的两限房、经济适用房、廉租房等房子,可能价格处于一个平稳状态,但是也不会出现大跌。

　　主持人:最近社会上有楼市出现拐点的说法,王石也曾经在某些场合说过,建议大家两三年以后再买房子。

　　魏杰:有没有出现拐点,要用数字来说话,不能说我想说拐点就拐点。上涨的幅度放慢和下跌都叫拐点,但是这两个拐点的意义是不同的。我想,可能出现的拐点是第一种,即上涨的幅度会放慢,比如说2006年一年就涨那么多,太快了,所以房价上涨的幅度将会回落。但是,房价要掉下来比较艰难,尤其是房源地点比较好的,供求关系一直处于紧张状态。

　　主持人:您是否建议大家缓一缓,两三年以后再买房?

　　魏杰:买房能不能缓一缓,这完全是个人的选择。能买得起就买,买不起就不买,不能叫缓一缓。比如有人40岁以后买房,有人买得起为什么不买呢?40多岁了还不买房子住,他能活多大的年龄,这可能是个人的情况,根本不是一个趋向问题,不是一个导向问题,完全可以取决于个人的能力来考虑问题。如果说自己能力很差,非要贷款买房,首付都很艰难,同时自己赚钱的能力又很有限,那么大幅度的去负债买房恐怕就有问题,那40岁以后也不能买。我估计弱势阶层很难买得起房,全世界都是一样,只能靠政府的两限房、廉租房和经济适用房。